Le droit de propriété pour les nuls

Une personne qui fait une alliance à un autre est lié par sa promesse, et l'autre personne peut faire valoir devant les tribunaux. Mais si quelqu'un d'autre cherche à faire respecter l'alliance, ou si quelqu'un cherche à faire respecter l'alliance contre quelqu'un d'autre que l'auteur de l'engagement initial, vous devez décider si l'alliance applique à ces gens qui ne sont pas parties à l'alliance.

Quelqu'un d'autre que le parti d'origine peut appliquer l'alliance contre un successeur de la partie contractante originale si le conditions suivantes sont remplies:

  • L'alliance touche et concerne les terres du parti d'origine, ce qui signifie la performance de l'alliance affecte en quelque sorte la terre.

  • Si un successeur cherche à faire respecter l'alliance, les parties originales destinées l'alliance pour être exécutoire par les propriétaires successifs de la terre bénéficié. Si quelqu'un cherche à faire respecter l'alliance contre un successeur du parti d'origine, les parties initiales doivent avoir voulu l'alliance puisse être opposable aux propriétaires successifs de la terre de la partie contractante originale.

  • Les parties avaient originaux connexité horizontale (ils créé l'alliance lorsque l'une des parties transférait une des propriétés visées à l'autre, ou ils ont fait l'alliance liées à un bail ou d'une servitude), et le successeur a connexité verticale avec le parti d'origine, dont la position, elle est prise en charge (elle a réussi à la succession de la partie d'origine dans tout ou partie de son territoire) - ou, à défaut, la personne contre laquelle l'alliance doit être exécutée a connaissance du droit de l'alliance appartenant à la appliquer parti.

La création de servitudes

Une servitude est un droit d'une personne à l'utiliser (ou de contrôler l'utilisation de) la terre une autre personne. Vous pouvez créer une servitude dans l'une des façons suivantes:

  • De convention expresse: Si l'accord ne soit pas constatée par un écrit satisfaisant le statut de fraudes, vous devez prouver estoppel ou exécution partielle afin de faire respecter l'accord.

  • Par voie de conséquence: Une servitude est impliqué par l'utilisation antérieure lorsque le propriétaire a utilisé une partie de ses terres à profit d'une autre partie de ses terres d'une façon qui est évident, en continu, et est raisonnablement nécessaire, puis transfère une de ces parties à quelqu'un d'autre. Une servitude est impliquée par nécessité quand une partie des transferts de propriétaires fonciers de son pays et l'une des parties, résultant perd ainsi tout accès à une rue publique. Le dépôt d'un plat de lotissement implique également que les propriétaires de lots ont servitudes qui sont affichées sur le plat.

  • Par ordonnance: Vous acquérez une servitude en utilisant la terre de quelqu'un d'autre ouvertement et continue comme si vous avez le droit de le faire pendant une période de temps spécifiée par loi de l'État.

Appareils Flexibilité de zonage

Parfois, les lois de zonage obtenir de la manière de les désirs d'un propriétaire. Si un propriétaire veut utiliser sa terre en quelque sorte qu'un règlement de zonage ne permet pas, voici les étapes qu'elle peut prendre:

  1. Si elle est déjà en utilisant sa terre de cette façon, déterminer si cette utilisation précède le règlement de zonage afin qu'il soit protégé comme une utilisation non conforme.

    Toutes les ordonnances de zonage protègent préexistante, utilisations non conformes dans une certaine mesure.

  2. Si son utilisation des terres souhaitée est pas protégé comme un usage dérogatoire, de déterminer si le règlement de zonage répertorie son utilisation souhaitée comme un usage conditionnel dans cette zone.

    Si elle le fait, trouver les conditions que l'ordonnance exige d'être satisfait et demander un permis d'utilisation conditionnelle. Si elle ne le fait pas, il suffit de déplacer à la prochaine étape, parce que vous ne pouvez pas obtenir un permis d'utilisation conditionnelle si l'utilisation est pas répertorié comme un usage conditionnel.

  3. Demander une dérogation.

    Pour obtenir une dérogation, généralement le propriétaire doit prouver qu'elle ne peut pas obtenir un rendement raisonnable de sa propriété comme le zonage en raison des circonstances physiques uniques de sa propriété, et elle doit prouver que l'octroi d'une dérogation ne serait pas modifier le caractère essentiel de la zone.

  4. Pétition de la ville ou du comté de modifier le règlement de zonage, le plus souvent de donner la propriété du propriétaire d'une désignation de zonage différent qui permet son utilisation souhaitée.

  5. Si toutes les actions précédentes échouent, ou si aucun d'entre eux ne sont pas disponibles ou serait futile ou indûment la tâche de poursuivre, le propriétaire peut alors envisager de contester la constitutionnalité de la réglementation en cour

    Exemples d'un tel défi comprennent arguant que le règlement nie substantive due process ou une protection égale ou est une prise de la propriété du propriétaire foncier nécessitant une juste indemnisation.

Estates présent et l'avenir

Vous pouvez déterminer quels biens présents et futurs d'un instrument crée par la lecture de l'instrument de l'octroi attentivement et vous poser ces questions dans l'ordre:

  1. Lorsque cet instrument prend effet, qui aura le droit de posséder la terre en premier?

    Vous pouvez appeler cette personne A.

  2. Quand le droit de cette personne de posséder fin?

    • Si l'instrument ne dit rien au sujet de sa fin de possession, A a une fief simple absolu.

    • Si d'un droit de posséder se terminera à sa mort ou la mort de quelqu'un d'autre, A a une viager. Si l'instrument dit de quelqu'un d'autre (appeler son B) arrive à prendre possession lorsque ce décès survient, B a une reste. Sinon, le constituant a une réversion.

    • Si d'un droit de posséder se terminera à une date donnée ou lorsque l'une des parties décide de mettre fin à sa possession, A a une bail. Si l'instrument dit de quelqu'un d'autre (B) prend possession lorsque les extrémités locatives, B possède un reste. Sinon, le constituant a une réversion.

    • Si d'un droit de posséder prendra fin lorsque se produit une condition spécifiée, posez-vous la question suivante.

    • Qui aura le droit de posséder lorsque la condition spécifiée se produit?

      Si l'instrument dit quelqu'un d'autre que le concédant, A a une fief simple soumise à limitation exécutoire et B a une intérêt exécutoire. Sinon, posez-vous la question suivante.

    • Est-ce que l'instrument dire que d'un droit de possession se termine automatiquement lorsque la condition se produit - que la succession ne dure que tant que la condition ne se produit pas?

      • Dans ce cas, A a un fief simple déterminable et le constituant a conservé une possibilité de retour.

      • Sinon, A est un fief simple sur condition résolutoire et le constituant a conservé une droit d'entrée.

      Un instrument peut créer plusieurs domaines futurs dans une rangée. Ainsi, après que vous avez traversé la liste précédente de questions, si A n'a pas un fief simple absolu et donc quelqu'un a un intérêt futur, commencer par le haut de la liste again- cette fois, poser les questions sur le droit des possession après que l'intérêt futur prend possession. Cela va vous dire ce qui immobiliers présente le futur titulaire de la succession devra après qu'elle prend possession et si plusieurs successions futures suivre. Continuez à faire ce que jusqu'à ce que vous trouver quelqu'un qui a de l'avenir immobilier dans un fief simple absolu.


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