La modification des lois de zonage

Loi de l'Etat accorde ville et du comté organes législatifs (généralement appelés commissions de comté et les conseils municipaux) le pouvoir d'adopter des ordonnances de zonage. Cette autorité, bien sûr, comprend le pouvoir de modifier les ordonnances après qu'ils ont initialement adoptées.

Le corps législatif ne peut entamer l'examen des modifications de zonage, mais souvent les propriétaires fonciers individuels pétition devant le corps législatif de modifier le règlement de zonage pour permettre une certaine utilisation souhaitée. Un propriétaire peut demander deux types de modifications:

  • Carte amendement: UN carte amendement modifie le plan de zonage de sorte que la propriété du propriétaire du terrain est inclus dans un nouveau quartier de zonage qui permet l'utilisation souhaitée. Par exemple, un propriétaire qui veut construire un immeuble sur la propriété qui est inclus dans une zone résidentielle unifamiliale R1 peut demander à l'organe législatif de modifier le zonage de la propriété à une désignation de zonage R3 qui permet des usages résidentiels multifamiliaux.

  • Modification du texte: UN modification de texte modifie les restrictions applicables à la district de zonage de la propriété pour permettre l'utilisation souhaitée par le propriétaire. Par exemple, une zone résidentielle unifamiliale R1 pourrait exiger que tous les bâtiments doivent être situés à au moins 5 pieds à partir des limites latérales du lot.

    Un propriétaire qui veut construire un garage détaché supplémentaire sur son sort R1 peut demander à l'organe législatif de modifier les restrictions de zonage R1 pour permettre un tel garage pour être construit seulement 3 pieds à partir des limites latérales. Parce que les modifications de texte modifier les restrictions pour toutes les propriétés de ce district de zonage, de telles modifications sont relativement rares.

Beaucoup ordonnances de zonage disent que si 20 pour cent (ou un autre pourcentage spécifié) des propriétaires à proximité objet à un changement de zonage, le rezonage ne prendra effet que si les trois quarts des voix de corps législatifs locaux en faveur.

Certains tribunaux ont jugé que lorsqu'un propriétaire foncier individu cherche une modification de zonage, la décision de l'organe législatif d'accorder ou non l'amendement est pas vraiment une décision législative. Au lieu de cela, ils le considèrent comme un administratif ou quasi-judiciaire décision, ce qui signifie que même si le corps législatif est évidemment pas un tribunal, il est de façon judiciaire en appliquant des règles et des politiques existantes à la propriété d'un propriétaire terrien spécifique.

Les tribunaux considèrent que les modifications de zonage soient quasi judiciaire examinera une décision de modification de zonage contesté davantage d'attention que ils examinent les mesures législatives. Par exemple, ces tribunaux peuvent exiger des preuves pour étayer la prétention du gouvernement que la décision de modification de zonage est dans l'intérêt public.


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