Distinguer servitudes positives et négatives

Un droit de passage est un droit un propriétaire terrien donne intentionnellement ou non à un autre d'utiliser ou de contrôler l'utilisation de son terrain d'une certaine façon, sans avoir (ce qui est pourquoi il est souvent décrit comme un intérêt nonpossessory dans les terres).

Servitudes, avec des engagements, sont connus comme les servitudes. UN servitude est un terme général pour les droits juridiques nonpossessory dans la terre d'une autre personne. La terre qui est soumise à une servitude est appelé fonds servant ou Estate- servant le propriétaire peut être appelé locataire servant.

Le propriétaire de la servitude peut être appelé locataire dominante. Si la servitude sert d'autres terres d'une certaine façon, le pays a bénéficié est appelé fonds dominant.

Servitudes toujours fardeau des terres, alors il ya toujours un fonds servant. Mais servitudes pourraient ne pas bénéficier toute tenement- dominante ils peuvent simplement bénéficier une personne. Une telle servitude est appelé servitude dans brut.

La plupart des servitudes sont servitudes positive, ce qui signifie qu'ils donnent un non-propriétaire le droit d'utiliser la terre du propriétaire d'une certaine façon. Voici quelques exemples de servitudes positives:

  • Le droit de traverser les terres du propriétaire pour obtenir de et vers la propriété voisine (souvent appelé un de passage; droit)

  • Le droit d'installer et de maintenir des lignes électriques, des conduites d'eau et les systèmes d'égouts sur et sous la terre du propriétaire

  • Le droit de chasser, de pêcher, ou utiliser les installations de loisirs sur les terres du propriétaire

Les parties peuvent également créer servitudes négatives, qui donnent à la titulaire de la servitude le droit de restreindre ou de contrôler l'utilisation des terres de la propriétaire d'une certaine façon. Traditionnellement, seuls les types de servitudes négatives suivantes étaient exécutoires:

  • Pour empêcher le développement de la propriété du propriétaire afin de préserver l'accès du titulaire de la servitude à la lumière et de l'air sur sa propriété à proximité

  • Pour empêcher le développement de la propriété de préserver l'avis du titulaire de la servitude (selon les cas les plus récents)

  • Pour empêcher le développement de la propriété du propriétaire afin de préserver sous-jacente ou support latéral pour la propriété du titulaire de la servitude de sorte qu'il ne se résorbent pas

  • Pour maintenir le débit des cours d'eau artificiels

Aujourd'hui, les tribunaux peuvent également reconnaître et d'appliquer d'autres types de servitudes négatives qu'ils ne sont pas traditionnellement reconnues. Par exemple, par les décideurs et l'Etat statuts judiciaires, déclare maintenant généralement reconnaître et exécuter servitudes de conservation, un type particulier de servitude négative qui limite le développement de préserver la terre.


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