Exécution des engagements sans lien de droit

En droit de la propriété, le parti ne bénéficie pas à prouver la connexité verticale ou horizontale lien contractuel afin de faire respecter une alliance dans les capitaux propres. Voilà la plus grande différence dans les exigences pour l'application de clauses dans l'équité et à la loi.

Sommaire

Cela signifie que toute alliance, cependant, et chaque fois créé, peut être exécuté dans les capitaux propres par contre successeurs successeurs, aussi longtemps que ce qu'il touche et concerne la terre et les parties vise l'avantage de fonctionner. Et cela signifie aussi que tout possesseur de la terre jouit du bénéfice - ou subit la charge, selon le cas peut-être - peu importe si elle a acquis la propriété de la partie d'origine.

Exigeant la notification de l'alliance

Un tribunal ne fera pas appliquer une alliance dans les capitaux propres contre un propriétaire qui n'a pas été avisé de l'alliance quand elle a acheté son intérêt dans le pays. Cependant, certaines autorités disent que l'absence de préavis n'a pas d'importance si le parti accablé n'a pas payé la valeur de son droit de propriété sur la terre accablés.

Une personne qui acquiert un intérêt dans le pays accablés peut avoir un tel avis par l'apprentissage fait que l'alliance existe. Elle peut découvrir l'alliance du concédant, à partir d'une recherche de titre, des voisins, et ainsi de suite.

Un acheteur de terrain grevé peut également avoir connaissance de manière constructive. Préavis constructive signifie qu'une personne raisonnable devrait ai connu à propos de l'alliance, même si elle ne savait pas réellement à ce sujet. La source la plus commune de l'avis constructif est enregistrements de biens immobiliers publics. Si une recherche de titre raisonnable de découvrir un instrument identifier l'alliance, l'acheteur de la propriété a reçu un avis constructif de l'alliance.

Un acheteur de terrain grevé peut également avoir connaissance constructive d'une alliance du caractère du quartier. Si le quartier semble être soumise à un régime uniforme de clauses restrictives, comme une alliance restreindre l'utilisation d'une seule famille usage résidentiel, un acheteur peut être tenu d'enquêter et peut donc avoir connaissance constructive des covenants.

Rappelez-vous qu'une alliance est le droit qu'une personne doit restreindre ou d'exiger une certaine activité par une autre personne. Donc, avoir un avis de l'alliance ne signifie pas seulement savoir que la propriété est grevée par une alliance, mais aussi de savoir qui a l'avantage de cette alliance - qui a le droit de l'appliquer.

Dans certaines situations, un acheteur peut savoir que la propriété est grevée par une alliance, mais ne pas savoir que une propriété particulière a été destiné à avoir le droit de faire respecter l'alliance. Dans ce cas, l'acheteur n'a pas avis du droit de l'alliance appartenant à ce propriétaire particulier et non soumis à l'application équitable par elle.

Supposons que les parties initiales d'accord que le propriétaire voisin aura également le droit de faire respecter l'alliance contre l'acheteur et ses successeurs. Toutefois, l'acte constitutif de l'alliance ne dit pas that- il dit seulement que le bien vendu à la partie accablés est soumis à une alliance.


Si ce parti accablés original vend plus tard, le pays accablés à une autre personne et ne dit pas que personne au sujet de l'accord oral que le voisin bénéficie également, le nouveau propriétaire peut avoir un avis que la terre est soumise à une alliance (parce que l'alliance est enregistré ), mais ne pas remarquer que le voisin a le droit de faire respecter.

Dans cette situation, le nouveau propriétaire du terrain est grevé pas l'objet d'une mesure d'exécution par le voisin parce qu'elle n'a pas eu connaissance des droits de l'alliance du voisin.

Même si l'avis de l'alliance est généralement pas répertorié comme une exigence pour une alliance pour fonctionner à la loi, les statuts d'enregistrement ont le même effet que l'exigence de préavis. Enregistrement lois protègent généralement les acheteurs de terres par des intérêts antérieurs qu'ils ne connaissent pas.

Donc, si une personne achète grevée terre sans réellement ou savoir à propos de l'alliance, l'État de l'enregistrement acte permettra d'éviter l'application de l'alliance contre elle - dans certains États, tant qu'elle enregistre son intérêt avant l'alliance est enregistrée.

Remédier à une violation d'un engagement dans les capitaux propres

Si une alliance est exécutoire dans les capitaux propres, le parti bénéficié a droit à une injonction exigeant de la partie le fardeau de se conformer à l'alliance. Les dommages sont généralement accordés que si la partie bénéficié réunit les conditions pour appliquer l'alliance à la loi. La plupart du temps, le parti ne cherche pas bénéficié dommages parce qu'elle ne subira aucun dommage aussi longtemps que le parti accablé arrête viole le Pacte.


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