Impliquerait une servitude par nécessité

Semblable à une servitude implicite par l'utilisation antérieure, en droit de la propriété, une servitude implicite par nécessité, ou tout simplement servitude par nécessité, est créé seulement quand un propriétaire divise son pays entre deux ou plusieurs propriétaires.

Mais une servitude par la nécessité se pose que lorsque que la division de la terre provoque une parcelle nouvellement divisé de terre de ne plus avoir accès à une rue publique, indépendamment de savoir si une partie des terres du propriétaire avaient déjà été utilisé pour accéder à la partie avant de la division de la terres.

Une personne se réclamant d'une servitude par la nécessité doit prouver ce qui suit:

  • Indemnité de l'unité: L'une des parties a divisé son pays et transféré une partie de celui-ci à l'autre partie.

  • Perte d'accès: La division de la terre causée terres du demandeur, si la parcelle retenue par le concédant ou le colis accordée au bénéficiaire, de ne plus avoir un droit légal d'accès à une rue publique.

  • Nécessité: Au moment où le bien a été sectionné, la terre du demandeur n'a pas bordent une rue publique ou avoir toute autre servitude existante sur un terrain privé pour se rendre à une rue publique. Ceci est le seul type de “ nécessité ” pour lesquels on peut avoir une servitude par la nécessité.

    Certains tribunaux considèrent que toute servitude est nécessaire, même si il peut y avoir une autre voie à une rue publique, parce que l'autre itinéraire est pas possible ou efficace.

Ces circonstances impliquent que le constituant doit avoir eu l'intention d'accorder ou de réserver une servitude à passer à travers l'autre partie du terrain loti pour se rendre à une rue publique.

Mais même si ces conditions sont remplies, certains tribunaux ont jugé que la servitude est pas impliquée si les parties ont par ailleurs fait part de leur intention de ne pas créer une servitude - tels que le bénéficiaire de la reconnaissance dans le contrat d'achat que la terre qu'il achète n'a pas avoir accès à une rue publique.

Le propriétaire du fonds servant peut spécifier l'emplacement de la servitude par nécessité sur sa terre. Mais si elle ne le fait pas dans un délai raisonnable après rupture, le locataire dominante peut choisir la voie d'accès sur le fonds servant.

Contrairement à la servitude implicite par l'utilisation antérieure, la servitude par la nécessité ne dure que tant que la nécessité dure. Si le locataire dominante acquiert une servitude sur une autre terre d'accéder à une rue publique, ou si le gouvernement construit une rue publique sur ou à proximité de sa terre, la servitude par la nécessité se termine.

La servitude par la doctrine de la nécessité est pas une règle générale selon laquelle une personne a automatiquement une servitude sur les terres d'une autre personne si nécessaire pour arriver à une rue publique. La servitude par la nécessité existe seulement sur la terre qui a été divisée - au cours du donateur ou de la terre du bénéficiaire - et seulement quand la division elle-même coupé l'accès à une rue publique.

On n'a jamais une servitude par nécessité sur la terre de quelqu'un d'autre qui ne faisait pas partie du terrain loti. Si quelqu'un achète un terrain qui n'a pas eu accès à une rue publique, en premier lieu, il doit simplement acheter des servitudes que nécessaire pour obtenir une voie d'accès à une rue publique - ou attendre que le gouvernement de construire une voie publique adjacente sa propriété.

Certains Etats ont des lois qui autorisent les propriétaires privés contraints d'acheter une servitude d'accès d'un propriétaire ne veut pas. Si un propriétaire foncier n'a pas accès à une rue publique, il peut adresser une pétition au gouvernement local afin d'identifier une voie d'accès et de déterminer un juste prix qu'il doit payer au propriétaire du fonds servant.


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