Déduire clauses d'un plan de développement commun

Alliances, en droit de la propriété, doivent généralement satisfaire du statut de fraudes, ce qui signifie qu'il doit être signé, la preuve d'une alliance écrite pour l'appliquer. Cependant, quand un développeur de terre crée un système uniforme de clauses qui restreignent et profitent à un groupe de lots subdivisés, les circonstances peuvent impliquer la création d'alliances. Ces engagements implicites sont exécutoires même si elles sont non écrite.

Une alliance est implicite lorsque deux choses sont vraies:

  • Un seul propriétaire divise son pays et vend plusieurs lots.

  • Le propriétaire vend ces lots soumis à un plan commun de développement qui comporte des engagements uniformes destinés à charge et du bénéfice de chacun des lots.

Bien sûr, si chacun de ces ventes est réalisé par un acte qui crée expressément les engagements et dit qu'ils vont fardeau et profitera à tous les propriétaires dans le lotissement, alors il n'y a pas besoin d'impliquer une alliance parce que tous les engagements sont express. Mais si les parties ne sont pas si clairs sur leurs intentions, les tribunaux seront néanmoins déduire la création de ces alliances qui bénéfice et la charge de chaque lot subdivisé.

Il est facile de dire quand un seul propriétaire subdivise son LAND- la partie difficile est de trouver lorsque le propriétaire fait avec un plan commun de développement. Les types de données suivantes peuvent prouver l'existence d'un plan commun:

  • Ventes précédentes soumises à des covenants: La preuve primaire d'un plan commun est que le propriétaire commune a vendu un nombre important de lots soumis aux clauses uniformes. Une vente unique, ou même un peu de ventes, ne seront généralement pas prouver un plan commun pour tous les lots soient soumis à des covenants.

    Mais si elle est combinée avec d'autres preuves d'un plan commun, ils peuvent confirmer l'existence d'un plan commun. Et si, plus tard, d'autres lots sont vendus sous réserve des clauses uniformes, les tribunaux ont tendance à considérer cela comme une preuve supplémentaire que un plan commun existait auparavant.

    Les alliances ne doivent pas être identiques afin d'établir un plan commun, mais ils doivent être généralement le même. Faire ni les covenants ont à appliquer à chaque lot pour qu'un plan commun d'exister. Par exemple, un lotissement résidentiel peut avoir certains lots qui sont prévues pour d'autres usages, tels que les parcs ou les écoles.

  • Conformité avec le plan commun: Le développement et l'utilisation des lots réelle en conformité avec le plan commun est important d'établir un tel plan existait. Bien qu'il puisse y avoir quelques départs ou des violations, l'utilisation réelle de la terre doit généralement se conformer à un plan commun en vue d'un tel plan d'exister.

  • Représentations: Le développeur peut dire les acheteurs potentiels, que ce soit directement ou par l'intermédiaire des agents de vente et du matériel de marketing, que tous les lots seront soumis à un ensemble commun de covenants. Ces représentations soutiennent la thèse d'un plan commun.


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