Fusion d'une convention d'achat avec un acte

L'acheteur et le vendeur d'un bien immobilier signent généralement un convention d'achat, un contrat exécutoire qui oblige les parties à acheter et vendre de l'immobilier sur certaines conditions. Ils peuvent faire des promesses et représentations diverses dans leur contrat d'achat.

La convention d'achat régit la relation entre les parties jusqu'à ce que clôture, lorsque le vendeur donne acte à l'acheteur et l'acheteur donne le prix d'achat au vendeur. À ce moment, la convention d'achat est dit fusionner à l'acte, mais peut-être qu'il serait plus logique de dire que l'acte remplace la convention d'achat.

En délivrant un acte et le prix d'achat, les parties indiquent que les conditions de la convention d'achat ont été atteints ou qu'ils renoncent à l'échec de toutes les conditions qui ne sont pas remplies. Ils indiquent également qu'ils acceptent la performance de l'autre partie de ses obligations en vertu de la convention d'achat. Cette indication est particulièrement forte quand l'acte aborde le même sujet que la convention d'achat.

Si l'une des parties estime qu'une condition n'a pas été remplie ou que l'autre partie a violé une alliance dans le contrat d'achat, elle doit demander l'exécution avant la fermeture, renoncer à l'objection, ou expressément d'accord avec l'autre partie à aller de l'avant avec la fermeture et résoudre l'objection après la clôture.

La doctrine de la fusion a quelques exceptions. Même après la fermeture, une partie peut appliquer termes de la convention d'achat dans les situations suivantes:

  • Exprimez l'intention de survivre clôture: Les parties peuvent faire valoir une durée de l'entente d'achat si les parties ont clairement indiqué leur intention que le terme serait exécutoire après la fermeture, comme par une clause disant que le terme particulier ne survivrait clôture.

  • Promet d'être effectué après la clôture: Les parties peuvent appliquer les promesses d'achat sur des accords qui sont destinés à être exécutés après la clôture. Un exemple simple est une promesse dans le contrat d'achat qui dit que le vendeur faire certaines réparations sur la maison dans un certain laps de temps après la clôture. Les parties seraient évidemment l'intention qui promettent d'être effectuée et exécutoire après la clôture.

  • Dispositions collatérales: Le titre et la possession des transferts d'acte pour le bénéficiaire et peuvent justifier ce titre. L'acte ne comprend généralement pas d'autres types de promesses. Donc, si la convention d'achat comprend des promesses qui ne sont pas liés au transfert de propriété et de possession, et si l'acte ne dit rien à propos de ces promesses, il n'y a aucune raison de penser que l'acte était destiné à prendre la place de ces dispositions de l'achat accord.

  • Fraude: Une partie peut poursuivre l'autre pour fraude après la fermeture, en dépit de la doctrine de la fusion. Par exemple, si la convention d'achat représentait que le système de chauffage a travaillé et le vendeur a menti en racontant l'acheteur qu'elle a récemment eu le système de chauffage inspecté et il a bien fonctionné, l'acheteur pourrait poursuivre le vendeur pour fraude, même après la clôture.

  • Erreur mutuelle: Une erreur mutuelle existe lorsque les deux parties partagent une croyance erronée et donc leur accord écrit ne reflète pas leur accord actuel. Par exemple, une erreur de rédaction dans la description juridique de l'acte de biens transportés peut être une erreur mutuelle, et un parti peut avoir l'acte réformé après la fermeture afin de refléter véritable accord entre les parties.


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