Droit Nuisance: profiter de la propriété sans interférence déraisonnable

UN nuisance (parfois appelé nuisance privée pour le distinguer d'un nuisance publique, qui est un sujet complètement différent) est une ingérence dans le droit d'utiliser et de profiter des biens immobiliers. Invasions physiques sur la propriété sont trespasses, donc une nuisance peut être appelé une ingérence nontrespassory avec l'utilisation de biens immobiliers.

Un propriétaire n'a pas le droit absolu de l'utiliser débarquer toute façon, elle peut imaginer. Un tel droit serait impossible parce que le droit de le faire d'une personne tout ce qu'elle voulait sur son terrain serait parfois en conflit avec le droit d'une autre personne à faire ce qu'il voulait sur son terrain.

Ainsi, le droit de la nuisance en théorie donne à chaque propriétaire le même droit: le droit d'utiliser et de profiter de sa propriété raisonnablement, sans interférence déraisonnable par d'autres.

UN nuisance est une atteinte déraisonnable à l'utilisation et la jouissance d'une personne de sa propriété. De nombreux types d'activités peuvent être nuisances, en particulier ceux qui causent les suivantes:

  • Bruit

  • Odeurs

  • Poussière et de fumée

  • Pollution de l'air ou de l'eau

  • Bugs, rongeurs, et autres parasites

  • Explosions et autres vibrations

  • Maladie

  • Crime

  • Lumière

Certaines activités sont généralement considérées comme des nuisances à la loi ou en soi. Ces activités sont toujours nuisances comme une question de droit, quelles que soient les circonstances. Une activité est un nuisance soi dans les cas suivants:

  • L'activité est illégale. Quand une loi interdit spécifiquement certains comportements qui affecte l'utilisation des terres, se livrer à une telle conduite est intrinsèquement déraisonnable et est une nuisance donc.

  • L'activité est intrinsèquement et inévitablement dangereux pour la vie ou des biens.

D'autres activités peuvent être nuisances si elles sont déraisonnable dans les circonstances. Ces nuisances peuvent être appelés nuisances de fait ou par accident. Les tribunaux considèrent toutes les circonstances pertinentes pour décider si l'activité est déraisonnable. Les circonstances pertinentes comprennent généralement les éléments suivants:

  • L'emplacement des propriétés et le caractère de la zone environnante: Une activité peut être appropriée dans certains endroits et déraisonnable dans d'autres endroits. Par exemple, une station d'essence peut être appropriée dans une zone commerciale, mais pas au milieu d'un quartier résidentiel.

  • L'étendue du préjudice pour le propriétaire de la demanderesse: Pour évaluer l'ampleur du préjudice, le tribunal estime


  • Le caractère de l'activité et l'ingérence de l'accusé avec l'utilisation des terres

  • Combien de l'activité interfère réellement avec l'utilisation des terres de la demanderesse

  • Combien de fois il interfère

  • Dans certains cas, les solutions de rechange à la disposition du demandeur

  • Les avantages de l'activité de la partie défenderesse: Cours apprécient le préjudice causé à la demanderesse contre les avantages de l'activité gênante de l'accusé, et pas seulement à l'accusé, mais aussi à la communauté.

    Évaluer le bénéfice comprend compte tenu du coût de solutions de rechange qui ne serait pas interférer avec l'utilisation des terres de la demanderesse. La plus facilement le défendeur pourrait mener son activité sans interférer avec l'utilisation des terres de la demanderesse, plus l'activité est une nuisance.

  • Qui était là en premier: Les tribunaux considèrent que des utilisations conflictuelles des terres a commencé en premier. Si l'utilisation des terres légitime du défendeur a été le premier, il peut sembler moins équitable pour le demandeur de venir plus tard et de faire le plus tôt arrêt ou le changement utilisation, car il est en conflit avec la façon dont le demandeur veut utiliser sa terre.

    Mais cela est juste une des nombreuses considérations, car il peut aussi sembler injuste pour une utilisation des terres gênante pour commencer l'opération quelque part et puis éternellement empêcher les autres d'utiliser leurs terres à proximité productive en raison de l'utilisation répréhensible pré-existante de la terre.

  • Zonage: Une activité est plus susceptible d'être une nuisance si elle viole une ordonnance de zonage applicable, et il est moins susceptible d'être une nuisance si elle est conforme à une ordonnance de zonage applicable.


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