Enregistrement des documents en droit de la propriété

Le principe de premier arrivé, premier en droit peut sembler incontestablement juste et équitable. Quelqu'un ne devrait pas être en mesure de donner les droits de propriété de quelqu'un d'autre. Mais la vente d'un intérêt qui est en conflit avec un intérêt avant peut également être injuste pour le bénéficiaire tard.

Si le concédant ne dit pas le bénéficiaire tard à propos de l'intérêt avant et le concessionnaire tard ne peut raisonnablement découvrir l'intérêt avant, puis plus tard, le bénéficiaire peut innocemment et raisonnablement payer la valeur pour un droit de propriété qui se révèle être altérée ou inutile.

Il pourrait être en mesure de poursuivre son mandant pour les dommages, mais un jugement contre le concédant peut ne pas être recouvrable et ne peut pas être un substitut satisfaisant pour l'intérêt de la propriété désirée.

Si un intérêt avant est raisonnablement impossible de découvrir, le bénéficiaire tard ne peut rien faire pour éviter le résultat injuste. Mais le bénéficiaire avant peut faire quelque chose, et il est assez facile. Un moyen simple d'éviter une injustice envers le bénéficiaire tard est d'avoir le bénéficiaire avant lui notifier l'intérêt prioritaire.

Le titulaire d'intérêt avant sait qu'elle a un intérêt dans la propriété, et elle sait que d'autres personnes peuvent envisager d'acquérir des intérêts dans la propriété, aussi. Elle ne sait pas qui sont ces bénéficiaires ultérieurs peuvent être, bien sûr, mais elle sait que ces personnes peuvent venir le long. Si elle peut donner un avis sur le monde en général, elle peut éviter l'injustice à un cessionnaire tard.

Voilà ce que le système d'enregistrement fait. Dans les 50 États, une personne qui acquiert un intérêt dans un bien immobilier peut donner un avis de cet intérêt dans le monde par le dépôt d'un document avec le gouvernement local où l'immeuble est situé.

Par la suite, toute personne qui considère l'acquisition d'un intérêt dans des biens immobiliers peut rechercher ces documents enregistrés pour voir si des intérêts antérieurs contradictoires existent. De ces dossiers, il peut déterminer si son concédant destinée possède réellement l'intérêt qu'elle offre à la vente et si cet intérêt est encombré.


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