Satisfaire à l'exigence d'un lien contractuel horizontale

Alors que connexité verticale, en droit de la propriété, se réfère à la relation entre un parti d'origine et un successeur, connexité horizontale se réfère uniquement à la relation entre les parties initiales qui ont créé l'alliance. Connexité horizontale aujourd'hui signifie que les parties originales créées l'alliance dans l'une des deux situations:

  • Dans le transfert de terres bénéficié ou accablés: Si les parties créent l'alliance dans un acte ou autre instrument qui transfère la terre bénéficié ou accablés d'un parti à l'autre, ils ont connexité horizontale.

  • Relative à la terre dans laquelle les deux parties ont un intérêt: Indépendamment du moment où ils ont acquis leurs intérêts, les parties originales ont connexité horizontale si elles créent une alliance qui concerne les intérêts qu'ils ont à la fois sur la même terre. Le plus souvent, ce qui signifie que l'alliance concerne une relation propriétaire-locataire ou d'une servitude qui l'une des parties d'origine a sur la terre de l'autre parti d'origine.

Certains états ne nécessitent plus la connexité horizontale, et que peut-être une tendance. Mais souvent, la question ne se pose pas parce que vous ne disposez pas de prouver la connexité horizontale afin de faire respecter une alliance dans les capitaux propres, seulement à la loi.

Connexité horizontale est la seule des exigences pour l'exécution des engagements qui ne peuvent être satisfaits séparément pour le bénéfice et la charge. Toutes les autres exigences en matière de clauses restant peuvent être remplies pour un côté de la relation, mais pas l'autre.

Mais avec la connexité horizontale, les parties initiales avaient soit-connexité et horizontale donc la condition est remplie si vous envisagez de la gestion de la prestation, le fardeau, ou les deux, ou ils ne pas, dans ce cas, l'exigence est pas satisfaits, soit pour le bénéfice ou la charge d'exécuter.

Cependant, certains tribunaux disent que la connexité horizontale est requise uniquement pour la charge d'exécuter uniquement si quelqu'un cherche à faire valoir une alliance contre un successeur à la partie-et chargés d'origine ne soit pas nécessaire pour que l'avantage de fonctionner. Dans ce cas, si vous envisagez de la gestion de la prestation, vous ne devez pas considérer la connexité horizontale du tout.

Un successeur doit prouver la connexité horizontale afin de faire respecter une alliance contre un successeur, mais cela ne signifie pas qu'elle doit prouver que elle a connexité horizontale avec quiconque. Par définition, un successeur n'a jamais connexité horizontale parce connexité horizontale est une relation entre les parties originales. Un successeur a juste pour prouver que les parties initiales avaient connexité horizontale.


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