Terminer servitudes par estoppel

Estoppel termine une servitude dans des circonstances similaires à l'abandon. Mais au lieu de mettre fin à la servitude parce que le locataire dominant a renoncé, estoppel termine la servitude parce que le servant locataire a invoqué la conduite du locataire dominante qui indique son intention d'y renoncer.

Le propriétaire servant doit prouver ce qui suit pour établir la résiliation par l'estoppel:

  • Le locataire dominante indiqué qu'il avait l'intention de ne plus utiliser la servitude, que ce soit en faisant les mêmes sortes de choses qui indiquent l'abandon ou en indiquant verbalement son intention.

  • Le locataire servant raisonnablement appuyé sur les indications du locataire dominante d'intention.

  • La dépendance de l'servant locataire lui ferait souffrir un préjudice matériel si la servitude n'a pas été résilié.

Une terminaison typique par forclusion se produit lorsque le locataire dominante indique en quelque sorte qu'il autorise une amélioration substantielle par le propriétaire du fonds servant qui empêche l'utilisation de la servitude.

Si le propriétaire dominante ne signifie pas directement autorisation mais simplement n'a pas été utilise la servitude pendant une longue période, puis ne s'y oppose pas lorsque le propriétaire servant construit l'amélioration de l'obstruction, le propriétaire dominante peut être empêchée si la dépendance de l'servant propriétaire était raisonnable et qu'elle subirait un préjudice suffisamment important si la servitude n'a pas été résilié.

Dans certains cas, l'estoppel termine uniquement une servitude temporairement ou partiellement. Par exemple, si le propriétaire dominant autorisé une obstruction temporaire de la servitude pour la construction, le propriétaire dominante est forclos à l'aide de la servitude pendant la période de construction.

Ou si le propriétaire servant obstrue partiellement la servitude dans une mesure raisonnable sur la conduite du propriétaire dominant, le propriétaire dominante peut continuer à utiliser la servitude autant que possible, mais ne peut pas avoir l'obstruction enlevée.


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