10 choses à savoir de droit immobilier de votre état

Les licences pour les courtiers immobiliers et les vendeurs sont accordées après l'examen par chaque Etat. Le problème qui se crée est que chaque État a ses propres lois régissant les procédures de l'immobilier, des pratiques et du droit de licence. Lois de l'immobilier sont en constante évolution, soit par une action législative ou jugement de la cour. Recherche les lois de votre état!

Sommaire

La loi Agence

La loi Agence est la loi qui régit la relation entre un client et un agent, dans ce cas, un acheteur ou vendeur et vous leur agent immobilier. Chaque Etat a sa propre version de la façon dont il définit cette relation. De toutes les informations de l'examen spécifique de l'État, le droit de l'agence est le plus compliqué et le plus important. Cherchez ce que votre état a à dire sur ces sujets:

  • Agence communication

  • Agence de l'acheteur

  • Contrats d'agence d'Acheteur

  • Double agence

  • Accords de cotation (y compris les annonces nets)

  • Transactionnelle de courtage ou de faciliter

  • Tout autre type d'agences permises ou interdites dans votre état

Logement équitable

La plupart des lois justes de logement proviennent du gouvernement fédéral. De nombreux États, cependant, et certaines grandes villes, ont complété les règlements fédéraux avec leur propre. Dans le cas de deux lois différentes couvrant la même chose, la loi plus stricte applique. Check-out

  • Catégories protégées

  • Exceptions aux exceptions

  • D'autres activités interdites

Le droit de licence

Chaque État a ses propres procédures pour l'obtention et le maintien d'un permis d'agent immobilier. Découvrez tout ce que vous pouvez sur le droit des licences de votre état. Quelque chose d'aussi minutes que de savoir la taxe de dépôt un changement d'adresse a été demandé sur les examens. Vérifiez en ligne pour les lois de votre état.

Limitations sur l'utilisation des terres

Une variété de contrôles gouvernementales locales régissent la façon dont vous utilisez votre propriété. Les questions que vous pouvez poser sur les réglementations locales sont les suivantes:

  • Quel conseil ou organisme adopte et modifie le règlement de zonage?

  • Quel conseil ou organisme accorde des variations de l'ordonnance de zonage?

  • Quelles sont les procédures locales sont tenues d'approbation d'un lotissement et qui ou quoi ou organisme donne l'approbation?

  • Quels sont les délais légaux pour protester contre les violations de restriction d'action?

  • Sont des programmes de préservation historique échelle de l'État ou examen environnemental lois en vigueur?

  • Est-ce que votre état, vous devez savoir quelque chose sur la construction?

Des trucs de l'argent

L'argent fait tourner le monde, y compris le monde de l'immobilier. A peu de choses que vous pouvez vérifier dans votre état en ce qui concerne les questions d'argent comprennent:

  • Parrainé par l'État prêt hypothécaire ou de programmes de garantie qui peuvent faire de l'argent à la disposition des acheteurs dans des conditions favorables comme les taux d'intérêt plus bas que la normale.

  • Incitatifs, rabais ou programmes d'exemption spéciale pour les taxes foncières, comme une exemption d'impôt pour personnes âgées.

  • Comment vous protestez de votre évaluation de l'impôt foncier.

Droits de propriété, les formulaires et les théories

Vous pouvez consulter les questions de propriété suivants dans votre pays d'origine:

  • L'applicabilité de ces termes dans votre état: biens de la communauté, courtoisie, douaire, et ferme.

  • Si votre État reconnaît le droit de survie en tenance conjointe.

  • Que la maison termes de ville et condominiums signifier la même chose.

  • Si votre état est un état de titre ou la théorie du privilège.

  • Que votre état utilise bail par la totalité ou une autre forme de propriété spécifique aux couples mariés.

La divulgation de la propriété

La question de ce qui doit être divulgué au client, qui, dans la plupart des cas est l'acheteur, peut varier. En tant qu'agent, vous pouvez vouloir vérifier les responsabilités suivantes d'un agent et propriétaire:

  • Vices cachés

  • Les défauts matériels

  • Propriété stigmatisé

  • La loi de Megan


  • Procédures de divulgation

  • Pénalités

  • Dangers particuliers environnementaux tels que les zones sujettes aux tremblements de terre

Les droits des locataires et le contrôle des loyers

Découvrez toutes les lois de votre état qui garantissent spécifiquement certaines protections pour les locataires dans les immeubles locatifs. Ces types de lois peuvent couvrir quelque chose de placement des gardes fenêtres et d'autres fonctions de sécurité à une notification sur les augmentations de loyer. Portez une attention particulière au nombre d'unités d'un bâtiment doit avoir pour les lois à appliquer.

L'autre chose à vérifier est de savoir si votre état ou des municipalités dans votre état ont des lois qui contrôlent les taux de location et les augmentations de loyer. Cela fait référence au contrôle sur les loyers dans les immeubles locatifs privés. Découvrez ce que sont les règles et à ce que les bâtiments ou les locataires ils peuvent demander. Et être conscient que, même dans le même état, deux façons pour les loyers de contrôle peuvent être en vigueur.

Transfert de la propriété involontairement

Deux facteurs spécifiques à l'état à vérifier concernant la perte de biens contre votre volonté sont

  • La période légale nécessaire pour revendiquer la possession défavorable ou des droits normatives contre la propriété de quelqu'un d'autre.

  • Les lois de la descente, qui régissent la répartition de votre succession si vous décédez intestat (sans testament). Parce que, comme un agent vous pouvez aider les héritiers disposent de biens immobiliers qu'ils ont hérité, de nombreux Etats veulent que vous savez quelque chose à propos de ces lois.

Transfert volontaire de propriété

Peut-être l'élément le plus important que vous devez vérifier pour examen et pour des raisons pratiques est dans quelle mesure vous serez impliqué dans le côté juridique des choses. Dans certains endroits, les agents immobiliers gèrent la plupart, si pas tous, du travail fait dans le transfert de la propriété des biens d'une personne à une autre. Dans d'autres parties du pays, les avocats prennent le relais après une offre est acceptée.

Les choses spécifiques que vous devez vérifier pour l'examen de votre état comprennent:

  • Le type d'acte le plus couramment utilisé.

  • Exigences pour un acte valide. Ceux-ci peuvent varier un peu d'un état à un autre.

  • Le type de description de la propriété le plus couramment utilisé dans un acte.

  • L'utilisation de l'assurance de titre, le résumé du titre, ou d'autres systèmes de certification de titre négociables à la propriété.

  • Qui paie quoi les frais de clôture.

  • Qui détient la propriété sur le jour de la clôture.

  • Qui est responsable si la propriété est détruite alors sous contrat pour la vente.

  • Que transferts de propriété à proximité couramment sous séquestre.


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