Bases servitude sur l'examen de permis d'agent immobilier

Catégories de servitudes sont assez simples et font partie de l'Immobilier License Exam souvent. Vous verrez des informations sur les servitudes foncières et bruts, qui impliquent la personne qui bénéficie de la servitude.

Sommaire

Un droit de passage est le droit d'une autre personne ou entité d'utiliser la propriété de quelqu'un d'autre pour son bénéfice. L'autre personne ou entité peut être un propriétaire d'une propriété adjacente ou d'une autre partie comme une entreprise de services. La servitude peut inclure le droit d'utiliser l'espace sous la terre, sur le sol ou en l'air au-dessus de la propriété.

La personne ou des biens de recevoir le bénéfice est appelé dominant immeuble ou fonds dominant. Le terrain sur lequel la servitude a été accordée est appelé fonds servant ou fonds servant.

Servitudes foncières

Les servitudes sont définis par ceux qui bénéficient de leur part. Un qui s'y rattachent droit de passage bénéficie d'une propriété voisine.

Par exemple, votre propriété peut être enclavé, ce qui signifie qu'il n'a pas directement accès à une voie publique. Donc, pour accéder à votre propriété à partir d'un chemin public, vous devez traverser la propriété de quelqu'un d'autre. Si cet autre propriétaire vous donne un droit permanent de conduire ou de marcher à travers sa propriété de sorte que vous avez accès à la vôtre, il vous a donné une servitude rattachée.

Bien que le propriétaire du bien, vous avez négocié la servitude pour votre usage et au profit, la servitude se poursuivra après vous et votre voisin vendez vos propriétés à d'autres propriétaires. Selon la loi du droit des fraudes, qui existe d'une certaine façon dans chaque état, les servitudes doit être écrit pour être valide.

Parce que une servitude se fixe qui s'y rattachent, un morceau de propriété, il est dit courir avec la terre, ce qui signifie que chaque fois que la propriété (de fonds dominant) qui bénéficie de la servitude est vendu, le nouveau propriétaire a les mêmes droits d'utiliser la servitude que l'ancien propriétaire avait.

Plusieurs servitudes foncières couverts sur le test comprennent:

  • Une surface servitude tels que de construire une allée pour aller d'un chemin public à votre maison

  • Une servitude souterraine, par exemple de mettre une ligne d'eau de la ville rue principale à travers votre propriété à votre voisin

  • Une surcharge ou une servitude aérienne pour exécuter une ligne électrique de votre maison en traversant la propriété de votre voisin

Servitudes en brut

Un autre type de servitude est appelé servitude dans brut. Ce type de servitude bénéficie une autre personne plutôt que d'un morceau de propriété.

Servitudes typiques brut que vous pouvez voir sur l'examen sont servitudes d'utilité. Par exemple, la ville veut relier deux conduites d'égout en traversant votre propriété avec un tuyau souterrain ou la compagnie d'électricité veut connecter une ligne entre deux pôles.

Servitudes par nécessité

Une ordonnance du tribunal crée un servitude par nécessité pour permettre à quelqu'un d'avoir accès à une propriété. Par exemple, dire Propriétaire UN vend Acheteur B une partie arrière de la terre, mais néglige de donner Acheteur B une servitude d'accès. Si UN puis refuse de donner B la servitude, B peut aller au tribunal et obtenir par décision de justice - une servitude rattachée.

Servitudes par ordonnance

Un servitude par prescription est une servitude qui est créée par les actions d'une personne contre les intérêts d'une personne.

Un exemple peut aider à expliquer ce type de servitude: Chaque nuit, quand votre voisin Joe rentre à la maison, il conduit sa voiture dans un coin de votre propriété. La raison ne Cervin pas qu'il fait tout simplement. Vous voyez le fasse, mais jamais l'arrêter, et il le fait depuis longtemps.

Finalement, vous êtes fatigués de lui conduire à travers votre propriété et lui dire d'arrêter, mais, dit-il, “ Pas du tout, je l'ai obtenu une servitude par prescription ”. Joe prend l'affaire à la cour, et la cour est d'accord avec lui. Joe a maintenant une servitude permanente par prescription dans votre propriété. Servitude par prescription nécessite une ordonnance du tribunal à la suite d'un procès.

Le fait que les actions de Joe avait persisté pendant une longue période de temps est entré en jeu. Ce laps de temps varie selon l'état dans lequel vous êtes.


Vous avez vu Joe traverser votre propriété. Son utilisation était ouvert et ce que les juristes appellent notoire, ce qui signifie qu'il n'a pas été caché. Dans un sens, en ne disant pas Joe pour arrêter plus tôt, vous lui avez donné la permission d'utiliser le silence de votre propriété.

Murs mitoyens

Dans les régions du pays où les maisons ou d'autres bâtiments sont construits côte à côte sans espace entre les deux, le mur extérieur qui est partagée par les deux bâtiments est appelé paroi parti. Chaque propriétaire de l'immeuble est propriétaire de la moitié de la paroi et a une servitude pour l'autre moitié. Clôtures sur les lignes de propriété et les allées partagés fonctionnent de la même façon.

Accords qui traitent des questions de maintenance sont généralement en place pour les éléments partagés comme ceux-ci. Ces servitudes mur mitoyen sont créés au moment où les bâtiments sont construits et vendus. Ils sont servitudes foncières parce qu'ils bénéficient le propriétaire du terrain adjacent.

Comment mettre fin à des servitudes

Servitudes peuvent être résiliés de plusieurs façons, y compris:

  • Un accord ou de la libération: La personne qui possède la servitude (de fonds dominant) accepte d'y renoncer ou de libérer la personne en face dont la propriété de la servitude existe (servant immeuble) de l'obligation.

  • Par fusion: UN a une servitude de traverser B»de la propriété. B achats UN»de la propriété. La servitude disparaît.

  • Par l'abandon: Utilise le ou perd le. Disons que vous aviez une servitude allée à certains biens de pays que vous visitez régulièrement, et pour une raison ou une autre, vous arrêtez d'aller à la propriété. Finalement, la servitude peut être considérée comme abandonnée et vous pouvez perdre.

  • La nécessité ne existe plus: La nécessité de la servitude ne peut plus exister.

Habituellement, une certaine forme d'action en justice est nécessaire pour mettre fin à une servitude, à moins que les deux parties sont d'accord, dans ce cas, une certaine forme de document juridique convenant à la résiliation de la servitude doit être exécuté et enregistré.


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