Préoccupations de paiement pour l'examen de permis d'agent immobilier

Une discussion sur la façon dont les agents immobiliers sont payés doit se produire avant de prendre l'Immobilier Licence examen. Agents payés si et quand ils remplissent leurs fonctions d'agence et de compléter le travail de l'accord qu'ils ont signed- aider quelqu'un vendre ou acheter une propriété.

Sommaire

Le problème avec le secteur de l'immobilier est de savoir comment vous définissez la phrase “ accomplir ce qu'ils ont été embauchés pour faire ”. Et, parce que plusieurs personnes sont impliquées dans une transaction immobilière typique, y compris un acheteur et vendeur et peut-être deux courtiers, qui paie quoi à qui, pourquoi, et quand est pas aussi simple que lorsque vous recevez votre chèque de paie chaque semaine au bureau .

Qui a besoin de payer un agent immobilier

Dans beaucoup, sinon la plupart, des transactions immobilières que vous êtes embauché par les vendeurs pour être leur agent. Vous leur devez vos responsabilités fiduciaires et ils vous payez.

Mais qu'en est-il lorsque vous êtes embauché par l'acheteur comme l'agent d'un acheteur? Vous devez à vos responsabilités fiduciaires à l'acheteur. Pourtant, dans de nombreux arrangements de l'agence de l'acheteur, vous serez toujours payé par le vendeur. Vous devez votre loyauté et tous vos autres obligations fiduciaires à l'acheteur mais seront payés par le vendeur, en raison d'une règle simple que vous devez retenir.

D'une manière générale la responsabilité fiduciaire ne suit pas la source de la redevance. Cela signifie que vous pouvez représenter personne UN et d'être payé par personne B même si votre travail consiste à représenter la personne UN contre la personne B.

En regardant un exemple d'un vendeur de payer l'agent d'un acheteur peut vous aider à comprendre. Courtier UN est engagé par le Vendeur UN comme l'agent d'un vendeur. Courtier UN sera payé une redevance, généralement un pourcentage de commission basée sur le prix de vente. Pour vendre la maison rapidement et au meilleur prix, Courtier UN met le mot entre autres courtiers dans la ville qu'il a une maison à vendre.

Courtier UN peut le faire de manière informelle par téléphone quelques autres courtiers dans la région ou à travers un service d'inscription multiple, qui est un accord plus formel pour le partage de listes, et il propose de diviser la commission avec un courtier qui apporte quelqu'un pour celui qui achète la maison. Très probablement il a finalement exécute un accord écrit pour le partage de la commission avec l'autre courtier.

Courtier B agit comme l'agent d'un acheteur pour Acheteur B et apporte Acheteur B au Vendeur UN'maison de s. Acheteur B aime la maison et l'achète. Courtier B sera versé une part de la commission qui Courtier UN offert. Rappelez-vous, Courtier UN est payé par le vendeur, et tout au long de la transaction, Courtier B représenté l'acheteur.

Le vendeur ne paie pas toujours les honoraires de l'agent de l'acheteur. L'acheteur peut et parfois payer les honoraires de son courtier lui-même, un arrangement qui est particulièrement vrai dans le cas d'un acheteur de signer un acheteur exclusif contrat d'agence dans lequel l'acheteur doit payer une taxe, peu importe comment il trouve une propriété.

Donc, même si l'acheteur finit par acheter une maison directement d'un propriétaire sans le courtier en cause, il doit tout de même payer son agent une commission.


Enfin, lorsque l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur sont impliqués dans une transaction, il est toujours possible pour l'acheteur et le vendeur paient chacun leurs propres agents. Rappelez-vous, vos responsabilités fiduciaires vont à votre capital, qui est la personne qui vous embauche, même si vous recevez vos frais de quelqu'un d'autre.

Quand un agent immobilier doit être payé

Une question dans le monde réel, et sur les examens d'Etat, est la suivante: Lorsque, au cours du processus. ne agents immobiliers gagnent leurs honoraires? La réponse est lorsque le courtier produit une acheteur prêt, disposé et capable. Un acheteur prêt, disposé et capable est quelqu'un qui est d'accord avec le vendeur de tous les termes de l'accord et est prêt à faire tout ce qu'il faut pour acheter la propriété.

Par exemple, si l'acheteur n'a pas le plein prix en espèces, il obtient un prêt hypothécaire. Le courtier dans ce cas est considéré comme le cause de proxénétisme, un terme de fantaisie pour la personne qui a introduit l'affaire ensemble.

Un facteur intéressant que vous remarquerez à propos de cette réponse est qu'il parle de la transaction du point de vue du vendeur de l'agent, parce que la plupart des agents représentent toujours les vendeurs. Bien que l'agence de l'acheteur est de plus en plus, les honoraires des agents de l'acheteur encore sont payés principalement par le vendeur. Donc, ne poussent pas inquiet au sujet d'une question qui traite de quand la commission de l'agent est gagné. La réponse de l'acheteur prêt, disposé et capable doit être fine.

Un autre facteur à quand une taxe est gagné est qu'il ne dit rien sur le transfert de la propriété en fait de l'immobilier d'une personne à l'autre. Une taxe est gagné quand l'esprit du vendeur et l'acheteur se rencontrent dans un accord - une réunion de l'esprit - qui est une autre façon de dire que l'acheteur et le vendeur ont convenu de termes et sont préparés pour compléter la transaction.

Si un agent vendeur produit un acheteur prêt, disposé et capable qui est prêt à acheter la propriété au prix du vendeur et a l'argent pour le faire, et pour une raison quelconque, le vendeur se ravise et refuse de vendre la propriété, le courtier toujours a droit à une redevance.


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