Ordonnances de zonage sur l'examen de permis d'agent immobilier

UN règlement de zonage, qui dans certaines municipalités est appelé le Code de zonage, est un ensemble de règles couverts sur le Real Estate Licence examen qui contrôlent ce que la propriété de la municipalité peut être utilisé pour et régule où sur le terrain tous les bâtiments seront situés, la hauteur maximale du bâtiment, et la quantité de terre, il peut couvrir .

Le code de zonage vous dit essentiellement ce que vous pouvez construire, où vous pouvez construire, et combien vous pouvez construire, tout en désignant les districts de zonage et de l'établissement de règlements spécifiques pour chaque district. Un district de zonage est une zone qui est désigné pour un certain type d'utilisation - logements, des commerces, et ainsi de suite.

Typiquement, un règlement de zonage divise une communauté dans différents quartiers à usage d'habitation, une utilisation commerciale, utilisation agricole, et l'usage industriel. Plusieurs districts peuvent être désignés dans chacune de ces catégories.

Les écarts dans le zonage

La plupart des ordonnances de zonage reconnaissent des circonstances inhabituelles qui nécessitent un certain degré de souplesse dans l'application des règlements de zonage. Une variation d'une propriété à partir des exigences de l'ordonnance de zonage est appelé variance. Les écarts peut être accordée chaque fois que le propriétaire prouve qu'une difficulté ou de difficultés se traduira par une tentative de construire sur le terrain ou montrent que le zonage existant sera lui priver de l'utilisation économique de la terre.

Par exemple, un règlement de zonage exige qu'un bâtiment doit être en retrait de 50 pieds de la ligne de limite de propriété avant, mais en raison d'un affleurement rocheux qui se prolonge en profondeur dans la terre de l'arrière du lot, le recul de 50 pieds serait impraticable . Une dérogation peut être accordée, permettant le bâtiment à être construit dix pieds de la ligne frontière frontale plutôt que les nécessaires 50 pieds

Ce type de variation est appelé zone variance. UN utiliser la variance, d'autre part, permet une utilisation différente de la terre. Un exemple d'une utilisation variance est une maison avec deux appartements dans une zone qui est zoné pour les maisons unifamiliales.

Un élément spécifique de l'État pour vous de regarder en est ce que les subventions du conseil d'administration ou de l'organisme variances dans votre état. Des noms comme commission d'appel de zonage, la planification et de conseil de zonage, ou le zonage conseil audience sont communs, mais assurez-vous de vérifier. Rappelez-vous que panneau en une seule locale peut être une commission dans un autre. Vous pouvez probablement obtenir cette information auprès de votre immeuble ou de la planification département local.

Utilisation spéciale du permis

Un autre type de modification des conditions de l'ordonnance de zonage pour une pièce individuelle de la propriété, à certains endroits, est appelé spécial permis utilisation- dans d'autres endroits, on appelle ça un -usage conditionnel permis et, dans certains endroits, il peut être appelé un -utilisation spéciale variance.

En tout état de cause, ces variations sont pour les utilisations énumérées dans le règlement de zonage qui sont assez différentes de l'utilisation autorisée dans un district de zonage qu'ils nécessitent un examen spécial par les organismes municipaux. Une école maternelle dans un quartier résidentiel est un exemple de l'usage qui pourrait être appropriée dans un quartier résidentiel, mais est zonage assez différent pour faire un examen supplémentaire une bonne idée.

La municipalité peut vouloir exiger de l'école maternelle à observer certaines heures de fonctionnement ou d'installer des dispositifs de sécurité spéciaux avant de délivrer le permis d'usage spécial-. Ces permis sont généralement émis à un propriétaire et deux manches pour la durée de la propriété ou pour une période de temps spécifiée.

Utilisations non conformes

UN non conforme utilisation se réfère à une structure établie sur ou à l'utilisation d'un morceau de l'immobilier qui ne serait pas par ailleurs permise par le zonage actuel. Utilisations non conformes sont généralement des bâtiments ou des utilisations qui existaient soit en l'absence de règlement de zonage en vigueur au tout ou quand un vieux règlement de zonage était en vigueur qui a permis à ces bâtiments et les usages.

Peut-être votre grand-père construit une usine au bord de la ville à un moment il ya de nombreuses années lorsque la zone avait aucun règlement de zonage. L'usine continue de fonctionner, mais en attendant, la ville a grandi, et un règlement de zonage a été adopté que le zonage de la zone autour de l'usine pour les maisons unifamiliales.

Bien que les règlements spécifiques traitant des utilisations non conformes varient d'un endroit à un autre, l'usine aurait probablement être autorisé à continuer à fonctionner. Règlements typiques nécessitent le retrait de l'usine si elle ne l'a jamais détruit ou fermé pour une période de temps prolongée. Le site de l'usine ne serait probablement pas autorisé à étendre ou modifier dans un autre usage dérogatoire.

Les bâtiments et les usages accessoires

Ordonnances de zonage permettent parfois bâtiments accessoires et usages accessoires sur un morceau de propriété.

  • Les bâtiments accessoires sont des bâtiments distincts du bâtiment principal sur une propriété qui soutiennent ou sont liés au bâtiment principal. Un garage détaché et un pool house sont des exemples.

  • Les usages accessoires sont les utilisations qui sont liés à, mais un peu différent de l'usage principal de la propriété. Un appartement séparé pour un membre de la famille dans un quartier zoné pour les maisons unifamiliales est un exemple d'un usage accessoire. Les usages accessoires peuvent être dans la structure principale ou dans un bâtiment accessoire.


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