Les règlements de zonage et autres règlements de construction

En dépit du fait que les États-Unis ont des lois très solides qui protègent les droits de propriété des biens privés, dans pratiquement toutes les régions du pays, il ya des lois qui limitent ce qui peut être construit sur la même propriété privée.

De toutes les réglementations gouvernementales qui affectent ce que vous pouvez construire, le zonage est probablement le plus commun. Le règlement de zonage vous dit ce que vous pouvez construire (et ne peut pas) et où vous pouvez construire en divisant la communauté en districts de zonage. Vous pouvez vérifier la carte de zonage dans les dossiers de la ville ou de la mairie pour savoir ce zonage classement vous êtes. Vous pouvez alors jetez un oeil à la réglementation pour que la classification de zonage.

Après avoir déterminé ce que vous pouvez construire - par exemple une maison individuelle, maison individuelle - l'ordonnance de zonage aura une liste d'exigences physiques. Typiquement l'ordonnance vous indique la taille minimale du lot, vous devez avoir et de fournir certaines dimensions minimales telles que la largeur, la profondeur et la façade sur une rue. Vous devez vous conformer à chacun de ces règlements afin d'être autorisé à construire votre maison. Après avoir déterminé que le lot est suffisante, vous avez pour voir où l'ordonnance vous indique la maison doit aller - parce que vos voisins ne veulent pas que vous trop près d'eux, et vice versa. L'ordonnance a un ensemble de revers, parfois appelé yards, comme dans retrait de cour avant ou cour latérale. Ce sont des distances minimales forment les bords de la ligne de propriété que vous devez maintenir sans la construction. Vous pouvez généralement mettre en allées et chemins dans vos revers, mais pas de bâtiments.

Une des choses les plus difficiles que vous pourriez avoir à traiter dans cette ère de maisons toujours plus grandes est Ratio de couverture et de l'aire de plancher (FAR). La couverture est le pourcentage du lot que vous pouvez couvrir avec un bâtiment et d'autres surfaces à travers lesquelles l'eau de pluie ne peut pas passer comme les allées et les patios. Donc, si vous avez une couverture de 40 pour cent la règle à suivre et vous êtes propriétaire d'un terrain de 10,000 pieds carrés, vous pouvez couvrir un maximum de 4000 pieds carrés avec bâtiment et autres surfaces imperméables. Le FAR peut être plus difficile car elle limite la superficie totale qui peut être construit comme un de la taille du lot. Donc, avec le même 10 000 pieds carrés beaucoup si vous avez un FAR de 1 vous pourriez construire un total de 10.000 pieds carrés de bâtiment, qui comprend habituellement les garages, sous-sols, et les greniers. Si vous aviez un FAR de 0,5 vous souhaitez seulement être en mesure de construire un total de 5000 pieds carrés.

Ordonnances de zonage peuvent aussi réguler choses comme dépendance, des clôtures et terrasses. Quel que soit le cas, avant d'acheter un terrain et construire sur elle, savoir ce que le règlement de zonage et d'autres règlements locaux vous permettent de faire avec votre propriété - ou plus important encore, ce que vous ne pouvez pas faire avec elle. Ce garage dix-voiture pour votre collection de voitures de fantaisie ne peut tout simplement pas être sur l'ordre du jour.


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