Comment éviter la discrimination et un traitement préférentiel dans la publicité de votre bien locatif

Comme un propriétaire publicité de votre bien locatif, il est de votre responsabilité de vous assurer que vous respectez les normes établies par le Fair Housing Act. Le Civil Rights Act de 1968, (ou le Loi de logement équitable

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), Y compris les modifications à la loi qui ont été ajoutés en 1974 et 1988, est destiné à donner à chacun, indépendamment de leur race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, le handicap ou le statut familial accès égal au logement disponible.

Identifier un comportement qui constitue une discrimination

Par la loi fédérale, discrimination est le traitement injuste de personnes basées sur des caractéristiques définies dans les sept classes protégées. Voici comment le Fair Housing Act actuelle aborde les sujets de la discrimination et de la classe de protection:

En général: Il est interdit à toute personne ou toute autre entité dont l'entreprise comprend engager dans des transactions liées à l'immobilier résidentiel de discrimination contre une personne en mettant à disposition une telle transaction, ou dans les termes et conditions d'une telle opération, en raison de la race , la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale.

Voici quelques exemples de conduite qui est considéré comme discriminatoire en vertu de la Loi sur la Fair Housing:

  • Publier une annonce de location indiquant que “ pas d'enfants ” sont autorisés

  • Non montrant un appartement du deuxième étage à quelqu'un dans un fauteuil roulant

  • Rejetant une demande pour aucune autre raison que la personne est dans l'une des catégories protégées

  • Quelqu'un dire qui est d'une certaine race ou la nationalité que vous avez pas d'appartements disponibles lorsque vous effectuez réellement

  • Charge arbitrairement gens d'une certaine race ou de nationalité loyer plus élevé ou un dépôt de sécurité supérieur

  • En utilisant différents critères d'expulsion pour les hommes et les femmes

  • Entretien ou de réparation retarder (ou pas du tout effectuer) pour les résidents dans une classe protégée particulière

Identifier une conduite qui constitue un traitement préférentiel

Les propriétaires ont généralement aucun mal à saisir le concept de la discrimination et de la façon dont les lois anti-discrimination appliquent à leurs activités quotidiennes. Ils ont tendance à avoir plus de difficulté à éviter les comportements (en particulier dans la publicité de leurs logements locatifs) qui montre une préférence pour les locataires basé sur une ou plusieurs des catégories protégées. Plus précisément, le Fair Housing Act stipule que “ il sera illégal # 133- ”

Pour faire, imprimer ou publier, ou faire faire, imprimé ou publié tout avis, relevé, ou de la publicité, à l'égard de la vente ou de la location d'un logement qui indique une préférence, limitation ou discrimination fondée sur la race, la couleur , la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale, ou une intention de faire une telle préférence, limitation ou discrimination.

Exprimant une préférence pour un certain type de résident basé sur la classe protégée, comprend les pratiques illégales suivantes:

  • Poster une annonce sur Craigslist qui indique “ couple préféré ” ou “ anglophone préféré ”

  • Images, y compris dans votre agence de location qui ne montrent que fit, blancs, jeunes adultes


  • Annonce l'emplacement de votre bien locatif comme étant proche d'un certain club de pays qui répond principalement à la classe supérieure

  • La publicité d'un appareil comme un “ baccalauréat appartement ” ou parfaite pour “ les parents esseulés ”

Notant exceptions à la loi

Le Fair Housing Act a un couple de exclusions qui peuvent appliquer à vous, selon le type de propriété que vous louez. Ils sont là:

  • Dans les appartements occupés par le propriétaire avec quatre (ou moins) des unités, les propriétaires peuvent discriminer les membres des classes protégées - par exemple, en ne louant pas aux familles avec enfants. Mais ils ne peuvent jamais afficher une préférence discriminatoire. Ce type de boîtier est souvent désigné comme un “ Mme. Murphy ” Exemption.

    “ Mme. Murphy ” est la veuve âgée hypothétique qui utilise une partie de sa résidence comme une maison de chambres pour compléter ses revenus. Bien que le propriétaire d'un “ Mme. Murphy ” immeuble peut pas annoncer de façon discriminatoire, le bâtiment est par ailleurs exemptés de la couverture par le Fair Housing Act.

  • Une location maison unifamiliale loué par le propriétaire sans l'aide d'un agent ainsi que des locations utilisé à des fins non commerciales par une organisation religieuse ou un club privé. Cependant, dans de telles situations, il est encore une interdiction contre la publicité discriminatoire.

  • Si le logement répond aux critères de logements pour les personnes âgées - propriétés résidentielles qui peuvent être commercialisés comme “ 55 + ” ou “ âge restreint, ” tant qu'il est soit occupé que par des personnes qui sont 62 ou plus, ou il abrite au moins une personne qui est 55 ans ou plus dans au moins 80 pour cent des logements occupés.

    Publicité peut cibler spécifiquement les perspectives supérieurs qui seraient admissibles en vertu des restrictions d'âge de la propriété. Prenez soin de ne pas faire de la publicité pour “ Seulement des adultes ”. Il n'y a aucune exception pour les adultes, uniquement pour les personnes âgées. Aussi, ne pas désigner des zones spécifiques d'une propriété non-haut pour les adultes ou les familles, car cela pourrait conduire à une violation de la situation familiale.


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