Si vous permettre de sous-location ou de missions à votre bien locatif?

Comme le propriétaire, vous pouvez être confronté à certaines décisions d'occupation. Un résident peut vous approcher et demander le droit de céder ou sous-louer son intérêt dans le logement locatif.

  • Si vous autorisez une cession, le nouveau résident reprend tous les aspects du contrat de location du résident d'origine, et vous pouvez prendre une action en justice directement contre le nouveau résident si cela devient jamais nécessaire. En effet, la cession d'un bail se substitue une autre personne pour le résident d'origine, y compris toutes les obligations juridiques pour lesquelles le résident d'origine était responsable.

    Bien sûr, vous ne voulez envisager de permettre à un résident au départ de céder son contrat de location après avoir suivi votre processus de sélection des candidats normale et la détermination du nouveau résident proposé est qualifié.

  • Sous-location sont une relation uniquement entre votre résidence et le nouveau résident. Vous ne pouvez pas poursuivre directement le nouveau résident à louer ou des dommages à la propriété-impayée tout ce que vous pouvez faire est d'aller après le résident d'origine. Dans la situation de sous-location, sous-locataire n'a aucune obligation, juridique ou autre, pour vous. Votre relation juridique continue seulement avec le résident.

Les résidents demandent habituellement seulement le droit de céder ou sous louer quand ils doivent soudainement déménager pour des raisons personnelles ou professionnelles. En règle générale, les contrats de location interdisent de sous-location parce que vous voulez avoir une relation directe avec l'occupant. Par conséquent, avoir une disposition dans votre bail qui empêche absolument sous-location est extrêmement important.

Missions sont supérieurs aux sous-loue car ils vous donnent la possibilité de sélectionner et d'approuver la demande de la nouvelle résidence et de créer une relation de propriétaire-résident légalement contraignant.

Sous-location compliquent inutilement la relation propriétaire-résident et vous empêcher de prendre directement une action en justice contre l'occupant de vos locaux.

Cela érode votre capacité à répondre à des situations dans lesquelles le nouvel occupant viole les conditions de location, comme déranger les voisins ou ne suivent pas les politiques et les règles pour le stationnement ou le bon usage de la piscine de l'espace commun ou spa. Si l'occupant proposé répond à tous vos critères de location, de proposer la résiliation du contrat de location actuel et entrer dans un nouveau avec lui.


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