Travailler avec une équipe de l'immobilier de clôture

La plupart des vendeurs et des acheteurs pensent de l'accord que la partie la plus délicate de l'opération et la fermeture de la partie, ils peuvent prendre assez bien pour acquis. Les agents connaissent autrement. En tant qu'agent, votre travail ne se fait pas et que votre paiement vacille dans la balance jusqu'à ce que vous réussissez cette finale, contestant une partie de la transaction immobilière.

Sommaire

La fermeture implique une armée de gens, et une bonne équipe de fermeture peut vous aider à augmenter votre prospérité en laissant vous liquidez efficacement jusqu'à un deal vous afin de passer à la prochaine.

Travailler avec diligence au cours des semaines précédant la clôture pour voir que le prêt, titre de travail, et d'entiercement ou de la préparation des documents sont manipulés par des personnes de votre propre équipe de fermeture. Faites-en votre objectif de diriger les activités des entreprises et des individus que vous connaissez va effectuer d'une manière professionnelle en temps opportun. Cela assure à vos clients un service de qualité et moins de surprises et réduit le temps que vous et votre personnel investissez dans la fermeture de la transaction.

L'agent de prêt

La agent de crédit détient une position de première ligne sur votre équipe de fermeture. Il ou elle assure l'évaluateur, vérifie dépôt de fonds, vérifie l'emploi, et, idéalement, complète le paquet de prêt pour l'acheteur dans les quelques jours suivant l'acceptation du contrat.

Assurez-vous que l'agent de crédit sur votre équipe est un excellent vendeur soutenu par une équipe très organisée qui est capable de pousser les transactions par le biais à sa fin sans soudure. Un bon agent de crédit peut lisser les problèmes avant même que vous entendez à leur sujet, éviter les mines terrestres et vous épargnant des défis importants et de longue haleine.

Les agents de crédit peuvent ajouter une valeur considérable à votre entreprise, même au-delà de la clôture des ventes. Lorsque vous formez une relation avec un agent de crédit, vous pouvez travailler de concert pour les clients terrestres. Vous pouvez suivre sur les pistes ensemble, ou vous pouvez vous référer des clients à chaque autre- finalement, vous gagnez à la fois plus d'affaires en raison de la relation.

L'inspecteur de la maison

La inspecteur de la maison est embauché pour évaluer l'état de la propriété, repérer les défauts actuels ou potentiels, et donner des orientations en ce qui concerne les remèdes adéquats.

Sur votre équipe de fermeture, vous voulez un inspecteur de la maison qui peut produire rapidement un rapport facile à lire écrit en langage de tous les jours. Si le jargon technique est nécessaire, insister sur les traductions plain-anglais. Rien concerne les acheteurs plus de problèmes qu'ils ne comprennent pas.

Travailler avec les inspecteurs de la maison qui sont approfondie et qui divulguer tous les défauts et les éléments ayant besoin de réparations sans jeter de l'essence sur les problèmes potentiels. Méfiez-vous de l'inspecteur de la maison qui est alarmiste, et au lieu de chercher quelqu'un qui a une «juste les faits, m'dame" approche.

L'évaluateur

Parce que les établissements de crédit ont souvent le plus grand enjeu dans une maison - supérieure même à celle des emprunteurs - ils embauchent évaluateurs pour déterminer la valeur de la propriété.


La plupart des prêteurs ont des relations avec un certain nombre d'évaluateurs. Chaque évaluateur suit une approche d'évaluation unique et, par conséquent, chaque interprète la valeur d'une maison un peu différemment. Si vous travaillez à un accord et de la difficulté à obtenir la propriété pour évaluer sur le prix de vente, demandez à votre donneur d'hypothèque si un autre évaluateur peut être appelé.

Certains experts ont à faible coût, les adhésions de niveau limité dans la MLS locales et ne reçoivent donc pas les clés de boîte postale. L'adhésion leur permet d'économiser de l'argent, mais crée un inconvénient pour les agents sur lesquels ils doivent compter pour l'accès aux maisons. Suivez la règle stupide fois dumb-deux fois: Si vous devez conduire sur une maison juste d'ouvrir une porte pour un évaluateur ou, pire encore, de se tenir et attendre jusqu'à ce que le travail est fait, faire un point de travailler avec un évaluateur différent à l'avenir! Vous trouverez beaucoup de grands experts qui ne perdez pas votre ouverture des portes de temps.

Le séquestre plus près

Un entiercement proche est un tiers neutre qui coordonne la préparation et la signature des documents, détient et distribue des fonds, et enregistre les documents et les actes impliquées dans une transaction. Certains États sont non-séquestre Unis, ce qui signifie que la société immobilière offre ces services ou, dans certains Etats, un avocat prépare tous les documents juridiques. Vérifiez auprès de votre courtier afin de clarifier la procédure d'exploitation standard dans votre région.

Un bon agent d'entiercement maintient la transaction sur la bonne voie pour une fermeture à temps. Il ou elle fournit également un deuxième point de réconfort pour votre client en procédant comme suit:

  • Rester en étroite communication avec vous et le client tout au long des semaines qui ont précédé la fermeture
  • Partage des mises à jour qui confirment les choses vont bien
  • Soulignant ce un grand agent vous êtes et comment le client est chanceux de travailler avec vous

La société d'entiercement peut également être associé à la compagnie de titre, qui recherche les propriétaires et les recherches précédentes de la maison pour les privilèges et hypothèques sur la propriété. La plupart des prêteurs exigent des recherches de titres pour assurer que les titres sont clairs avant de délivrer des prêts pour des propriétés. Les prêteurs sont dans ce qu'on appelle première position, ce qui signifie qu'ils prennent le contrôle si les acheteurs par défaut sur les prêts.


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