Comment transférer immobilier dans une fiducie

Un auteur peut choisir de transférer des biens immobiliers dans une fiducie. Pour les syndics, le financement d'une confiance avec l'immobilier consiste à transférer le titre de propriété, la rédaction d'un nouvel acte et de le faire signer, et assumer la responsabilité de la propriété.

Sommaire

Les transferts concédant le titre de la propriété

Le titre de transferts concédant dans la propriété, soit directement à la confiance à un partenariat de prête-nom, une entité qui agit en tant que propriétaire de la propriété au nom du fiduciaire.

En exécutant un nouvel acte de propriété et de son dépôt auprès de l'office gouvernemental approprié, le concédant complète généralement le transfert. Le nouvel acte va habituellement à le Registre local des titres de propriété ou son équivalent.

Dans certains États qui limitent l'augmentation de l'impôt foncier à un pourcentage annuel, le transfert de l'immobilier peut forcer la réévaluation de la propriété et de déclencher de fortes augmentations de l'impôt foncier. Après le transfert est terminé, vous ne pouvez pas changer votre esprit.

Rédiger un nouvel acte

Si vous avez l'acte original, la rédaction d'un nouveau est facile. Copiez l'ancien acte, sauf pour changer les noms des parties.

Vous devez également vérifier ce qui, le cas échéant, constitue la norme considération dans votre état dans le cas d'un don. Sur le nouvel acte, l'examen peut être formulée de quelque chose comme “ pour 1 $ et autres bonnes et valables considérations ”. Même si le transfert est un cadeau, la plupart des Etats exigent que certaines considération être indiquée sur l'acte.

Si vous ne disposez pas de l'acte original, passez au registre local du bureau des actes où le bien immobilier est situé, et demandez comment vous pouvez mieux localiser l'enregistrement de cet acte.

Si un avocat n'a pas préparé l'acte, avoir un avis avant la signature. Un problème avec l'acte peut affecter titre clair à la propriété.

Le constituant signe le nouvel acte

Le constituant signe le nouvel acte en présence d'un notaire public, qui appose son sceau officiel. L'acte que vous avez copié à partir montrera combien de témoins que votre état nécessite. Notez le nouvel acte de l'enregistrement des titres ou le tribunal des terres pour effectuer le transfert.

Certains immobilier est livré avec une hypothèque. Ne tentez pas de transférer des biens hypothéqués par le concédant dans la fiducie sans d'abord obtenir l'approbation de la société de prêt hypothécaire, par écrit. Vous, en tant que fiduciaire, assumera l'hypothèque du concédant. Il aura documents que vous devez remplir, signer, ont notariée et enregistrer avec le nouvel acte.

Vous assumez toute responsabilité pour la propriété

Après la fiducie devient officiellement le propriétaire de l'immobilier, vous, le syndic, assumer toutes les responsabilités de cette propriété. Ne pas oublier de payer l'hypothèque, si vous en avez un, ou les taxes foncières. Et ne pas oublier de l'assurer et être sûr que votre nom à titre de fiduciaire est sur l'assurance comme un assuré.


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