Écrire un nouvel accord de vente des biens d'une succession

Si vous administrez un domaine dans lequel le défunt était au milieu d'un transfert de la propriété au moment de la mort, d'annuler l'ancienne convention d'achat et de vente. Ensuite, écrire un nouvel accord dans lequel la succession, plutôt que le défunt, est le vendeur de la propriété. La rédaction de ce nouvel accord permet de profiter de l'étape-up en base et vous aide également à éviter l'impôt sur le revenu sur la vente.

En ce qui concerne les erreurs coûteuses vont, ne se terminant pas un contrat d'achat immobilier existant lorsque le défunt est le vendeur est énorme! Ne pas le faire peut augmenter considérablement les impôts vous devez sur la vente, coûtant la succession, et l'héritiers éventuels, grand-temps.

Immobilier change rarement les mains le jour de l'acheteur et le vendeur conviennent à l'achat et à la vente. En fait, il faut souvent plusieurs semaines, voire des mois, entre la poignée de main et l'acte.

En cette période entre l'accord et son exécution finale, que la propriété est dans les limbes. Vous avez créé un prix pour cela que les tribunaux vont presque toujours accepter comme sa juste valeur marchande. Mais vous avez aussi créé une attente de l'argent en cours de réception, dont il n'a pas encore été.

Donc, en substance, parce que l'accord a été conclu avant le décès de la personne décédée, vous avez maintenant deux actifs:

  • La propriété elle-même, être déclarés sur Formulaire 706

  • L'argent qui a été promis, notifiables sur Formulaire de 1,041

Vous, comme exécuteur testamentaire, sont pris dans un pays de cocagne. Vous avez perdu le tout-précieuse step-up en base. Le domaine est également pas admissibles pour le 250 000 $ par personne l'exclusion du gain en capital parce que l'exclusion est par personne, pas par entité.

Quand un vendeur meurt dans le transfert à mi-propriété, l'annulation de l'ancienne convention d'achat et de vente et de réécrire une nouvelle, avec la succession en tant que vendeur, vous permet de profiter pleinement de la toute précieuse step-up en base, ainsi comme évite tout impôt sur le revenu sur la vente.

Rappelez-vous, la seule différence entre l'ancienne convention et le nouveau est que la succession du défunt est maintenant le vendeur, et non pas la personne décédée.


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