Comment rendre compte des contrats de location-vente

Un contrat de location-vente existe lorsque (a) le bail ne remplit pas les critères pour être classé comme exploitation et (b) le bailleur réalise à la fois des revenus d'intérêts et un bénéfice (ou la perte) sur la transaction. Par conséquent, la juste valeur marchande de l'actif loué est plus que le coût du bailleur d'acheter l'actif.

Prenons un exemple de la façon de rendre compte de ce type de bail: Green Manufacturing loue un système informatique pour ABC Corp.

Il paye 120 000 $ pour acheter le système informatique et le loue à ABC pour 150 000 $ le 1er Janvier 2012. Vert estime que l'équipement informatique aura une valeur résiduelle de 10 000 $. Le locataire ne garantit pas cette valeur résiduelle.

La durée du bail est de six ans. Pour compléter le tableau, Vert veut un taux de rendement de 11 pour cent, et le premier paiement de location est exigible le 1er Janvier, de 2012.

Voici vos calculs initiaux pour obtenir ce mauvais garçon sur les livres:

  • Trouver la valeur actuelle de la valeur résiduelle, qui est 5346 $ (10 000 $ x 0,5346). Aller à la valeur actuelle de 1 table à 11 pour cent pour les six périodes - le facteur est 0,5346.

  • Calculer loyer annuel, ce qui est 30 804 $. Parce que ABC effectue le paiement au début de chaque période, utiliser la valeur actualisée d'une rente de 1 table raison. À l'intersection de 11 pour cent et six périodes, vous voyez que le facteur est 4,6959.

  • Pour obtenir le loyer annuel, vous devez soustraire la valeur actuelle de la valeur résiduelle du montant total de location (150 000 $ - 5 346 $ = 144 654 $). Ensuite, divisez 144 654 $ par le facteur de rente de 4,6959.

  • Figure de la 114 654 $ Coût des marchandises vendues montant en soustrayant la valeur résiduelle présente du prix vert paie pour l'équipement (120 000 $ - 5 346 $ = 114 654 $).

  • Intérêts à recevoir au 31 Décembre 2012, est 13 112 $ ([$ 150 000 - le 1 Janvier 2012, le paiement de 30 804 $ = 119 196] x 0,11).

Voici comment les écritures de journal jouent pour la première année de cette vente de type bail.

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