Clauses à inquiets au sujet de votre bail commercial

Tout comme il est important d'inclure certains termes clés de votre bail, vous devez également être prudent sur ce que les termes sont dans le bail pour commencer, et comment ils peuvent vous affecter. Vous pouvez supprimer ou d'ajuster certains des éléments suivants:

  • Holdover: Cette disposition indique combien le locateur peut augmenter votre loyer devrait vous rester après toute date d'expiration de votre contrat de location. Ce ne peut jamais entrer en jeu pour de nombreux locataires, mais il peut y avoir des situations où vous devez rester dans votre espace un couple supplémentaire mois, et votre loyer potentiellement doubler ou tripler pendant ce temps pourrait être très coûteux.

  • Pourcentage louer: Certains propriétaires ont besoin de ce taux de location supplémentaire pour les locataires, et il peut couper une importante somme d'argent à partir de votre ligne de fond si vous n'êtes pas au courant de la façon dont ces numéros de travail. Pourcentage loyer peut être négocié sur le bail en tout ou modifié pour atténuer l'impact.

  • Restrictions Rayon: L'ouverture d'un deuxième emplacement? Pas si rapide. Un propriétaire peut avoir une restriction de rayon déraisonnable ou grande, vous empêche d'ouvrir votre second emplacement comme souhaité.

  • Clauses de démolition: Est-ce que le propriétaire a le droit de résilier votre bail si elles veulent réaménager ou démolir le bâtiment? Ceci est la section que vous devez regarder pour voir ce que le propriétaire a des droits et quelle compensation, le cas échéant, vous recevriez si le démolir de propriétaire ou de réaménager le bâtiment.

  • Des clauses de défaut: Ceci est la section du bail avec toutes les dents. Vous devez comprendre quels sont les recours et les droits du propriétaire a en cas de défaut sur le contrat de location et de déterminer si elles sont raisonnables ou non.

  • Clauses de déménagement: Beaucoup de contrats de location comportent des clauses de réinstallation qui permettent à votre propriétaire pour déplacer votre entreprise au sein de la propriété. Vous devez faire très attention à la formulation de cette clause ou il pourrait se révéler être un scénario coûteux devrait jamais se produire.


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