La différence entre les servitudes et les licences

Par définition, une servitude est un intérêt foncier qui dure indéfiniment ou pour une certaine période de temps déterminée. Une licence, d'autre part, est la permission d'utiliser les terres qui peuvent être révoquée à tout moment.

Parce que les deux servitudes et licences impliquent l'utilisation des terres d'une autre personne, ils peuvent ressembler. Si l'accord des parties ne précise pas clairement si le propriétaire peut révoquer l'autorisation ou si la subvention est durable, un tribunal doit déterminer si elles visent à créer une servitude ou d'une licence, qui détermine si le propriétaire peut révoquer l'autorisation.

Les tribunaux considèrent généralement les types de preuves suivantes pour décider si un accord permettant à une partie d'utiliser d'un autre pays est une servitude durable ou une licence révocable:

  • Indications que la subvention devait durer de façon permanente ou pour une durée déterminée: Si les parties avaient l'intention de la subvention sera permanente ou pour une durée déterminée, la subvention est une servitude par définition.

  • Désignations de la région que le concessionnaire peuvent utiliser: Parce qu'une licence est révocable à volonté, le donneur de licence peut ne pas être précis sur la zone soumise à la licence. En revanche, en raison d'une servitude est un intérêt foncier, le statut de fraudes peuvent nécessiter une certaine spécification du terrain faisant l'objet de la servitude.

    Même si elle ne le fait pas, le cédant d'une servitude est plus susceptible d'être précis sur les droits du bénéficiaire, parce que le mandant ne peut pas simplement changer d'avis si elle est malheureux avec ce que le bénéficiaire fait.

  • Le droit d'apporter des améliorations: Si le bénéficiaire a le droit d'améliorer la terre en quelque sorte, les parties sans doute l'intention de créer une servitude. Une licence est plus temporaire et moins importante, de sorte que le titulaire est peu probable de faire des investissements dans le pays de la licence, sachant que le donneur de licence peut révoquer l'autorisation d'utiliser son moment de terres.

  • Paiement d'une contrepartie: Lorsque le bénéficiaire paie une contrepartie pour la subvention, il est plus probable une servitude. Un bénéficiaire est moins susceptible de payer pour une licence qui peut être révoquée à tout moment que de payer pour une servitude qui est durable et ne peut être enlevé à volonté.


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