Bases hypothécaires pour l'examen de permis d'agent immobilier

Le point de départ d'une discussion sur le financement de l'immobilier est avec certains concepts de base et la terminologie. Pour l'Immobilier Licence examen, vous aurez besoin d'avoir une bonne prise sur les prêts hypothécaires, en particulier les définitions et peut-être un peu de mathématiques.

Sommaire

Les écrous et boulons du processus hypothécaire

Un acheteur et un vendeur d'accord sur un prix et les autres termes impliqués dans la vente d'une maison. L'acheteur a un peu d'argent en espèces, environ 20 pour cent, pour un versement initial, mais a besoin d'emprunter le reste. L'acheteur va à une banque ou autre institution de prêt à demander un prêt pour le reste du prix d'achat de la maison.

Le prêteur estime que ces deux choses lors de l'examen de la demande de l'acheteur:

  • La capacité de l'acheteur de rembourser le prêt, ce qui inclut des facteurs tels que le crédit et l'emploi de l'histoire de l'acheteur.

  • La valeur de l'immobilier étant acheté, qui est généralement déterminée par une évaluation. La plupart des travaux dans le secteur de l'évaluation consiste à estimer la valeur des propriétés à des fins hypothécaires. Parce que la propriété est considérée comme garantie pour le prêt, les prêteurs veulent être sûrs que le bien peut être vendu à rembourser le prêt si nécessaire.

Émet le prêteur ce qui est connu comme un engagement de prêt hypothécaire, et le jour de la clôture, l'acheteur ferme également sur le prêt hypothécaire. Fermeture sur le prêt hypothécaire signifie simplement entrer dans l'entente finale et formelle à accepter de l'argent et le rembourser.

Liens, des notes et une erreur plupart des gens font

Les deux documents importants que vous signez dans le cadre du processus de prêt hypothécaire sont la note et l'hypothèque. Les définitions sont importantes ici à des fins de test et de définitions de base seront vous guider vers une compréhension de chaque terme et en choisissant les bonnes réponses sur l'examen.

Le processus d'utilisation de la propriété comme garantie pour un prêt est appelé nantissement. Dans les milieux de l'immobilier, ce processus est accompli grâce à un hypothèque, qui est un document préparé par un prêteur et signée par l'emprunteur qui sert essentiellement comme un privilège volontaire sur un morceau de l'immobilier. Liens sont des obligations financières qui sont attachés à l'immobilier.

Rappelez-vous par hypothèque le propriétaire de la propriété place volontairement un privilège spécifique sur la propriété en faveur du prêteur sans renoncer à la possession de la propriété. Lorsque l'hypothèque est signée par l'emprunteur, la propriété est engagé à titre de garantie pour le prêt. Un privilège hypothécaire permet au prêteur de vendre la propriété après un processus de forclusion, pour rembourser la dette, si l'emprunteur fait défaut.

Le deuxième document que les signes de l'emprunteur dans le cadre du processus de prêt hypothécaire est appelé un billet à ordre. UN billet à ordre est un accord pour rembourser un prêt selon certaines modalités et conditions.

UN acte de fiducie est utilisé dans certains endroits pour obtenir un prêt hypothécaire. Un acte de fiducie est aussi appelé un acte de fiducie. Pour un acte de fiducie de travailler, un tiers doit être impliqué. La trustor donne un acte à un administrateur. L'acte donne le titre de propriété, sans le droit de possession. Ce type de titre est parfois désigné comme titre nu ou nu.

Le fiduciaire détient l'acte jusqu'à ce que le prêt est remboursé. La propriété est ensuite rétrocédé revenir à la trustor. Si le fiduciaire ne termine pas les termes du prêt, le syndic transmet le titre de propriété à la bénéficiaire à vendre pour satisfaire la dette. Il ya une mauvaise utilisation commune du mot hypothèque que vous devriez savoir au sujet des fins d'examen.

Alors, vous pensez, l'acheteur va à la banque et l'applique à un prêt hypothécaire. Faux! Eh bien, vous dites, “ La banque donne à l'acheteur un prêt hypothécaire ”. Faux! “ donc, ” vous dites tout simplement, “ je vais obtenir un prêt hypothécaire pour acheter ma nouvelle maison ”. Faux, encore une fois!


Ce sont les choses que les gens disent la plupart, y compris pratiquement tout le monde dans le secteur de l'immobilier. Pourquoi ces phrases couramment utilisées sont mal et la bonne façon de décrire le processus sont l'objet de deux mots que vous avez absolument besoin de se rappeler - hypothécaire et le créancier hypothécaire.

L'hypothèque est un privilège volontaire qui permet à la banque de prendre la propriété et de le vendre, si vous ne remboursez pas ce que vous avez emprunté. Ainsi, parce que vous vous donnez l'hypothèque à la banque, vous êtes le débiteur hypothécaire, et parce que la banque accepte le prêt hypothécaire en retour de vous prêter de l'argent, il est considéré comme le créancier hypothécaire.

Théories de prêts hypothécaires

Les différences dans la façon dont les prêts hypothécaires affectent la propriété sont plus théorique que pratique, et donc ils ont été bouillis vers le bas dans les trois théories dans la liste qui suit. Vous devez être sûr de savoir lequel des théories suivi dans votre État.

  • La théorie de privilège: Sous le théorie privilège, le débiteur hypothécaire (l'emprunteur) conserve à la fois le titre et le titre juridique équitable à la propriété. Le créancier hypothécaire (prêteur) se voit accorder un privilège sur la propriété. Le titre juridique est le titre de propriété qui transfère normalement dans une vente de propriété.

    Titre en equity donne le titulaire du titre en equity le droit de forcer le transfert du titre lorsque toutes les conditions du contrat sont remplies. Selon la théorie de privilège, le créancier hypothécaire doit passer par le processus juridique de la forclusion pour obtenir le titre de propriété du bien d'être en mesure de le vendre pour non-paiement de la dette.

  • La théorie du titre: Dans le la théorie du titre, le débiteur hypothécaire donne un titre juridique au créancier hypothécaire, mais conserve le titre équitable. Parce que le créancier hypothécaire a déjà le titre, prendre possession de la propriété à vendre pour rembourser la dette est plus directe que dans la théorie de privilège.

  • La théorie intermédiaire: Basé sur la théorie de titres, l'emprunteur conserve le titre de propriété et le prêt hypothécaire est un privilège. Si l'emprunteur fait défaut sur le prêt, le titre est transmis au prêteur. Théorie intermédiaire rend le créancier hypothécaire passer par le processus de forclusion avant que le bien peut être vendu pour rembourser la dette.


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