Les ventes de bases de contrat pour l'examen de permis d'agent immobilier

Contrats de vente immobilières indiquent un acheteur et de l'accord d'un vendeur d'échanger des biens pour (généralement) de l'argent. Le Real Estate License Exam poser des questions sur les éléments nécessaires pour faire un contrat de vente valide et exécutoire. Un contrat de vente est un bilatéraux (deux personnes échangent des promesses) Express (chaque partie déclare ce qu'ils acceptant de) l'accord.

Sommaire

Comment faire un contrat de vente valide (et savoir qui le prépare)

Pour un contrat de vente de biens immobiliers soit valide, il doit se conformer aux lois de l'État où se trouve la propriété. Bien qu'ils peuvent varier légèrement selon l'état, les éléments suivants sont généralement les exigences minimales:

  • Partis légalement compétent.

  • Un contrat qui doit être faite par écrit.

  • Une description juridique de la propriété.

  • Paroles de commun accord pour acheter et vendre la propriété.

  • Examen, ou ce qui est payé ou échangées et toutes autres conditions financières.

  • Signatures des deux (ou toutes) les parties. La signature d'un contrat pour la vente d'une propriété donne à l'acheteur titre en equity, qui n'a pas encore la propriété et qui peut être transmise que par un acte. Au lieu de cela, il est un droit de contrat qui donne essentiellement à l'acheteur le droit d'exiger le titre (de propriété) à la propriété lorsque le prix convenu est payé.

  • Objet licite. Cette exigence est généralement assez facile de rencontrer parce que l'objet du contrat de vente de biens immobiliers est de vendre l'immobilier.

Aux fins de l'examen, vous devriez vous rappeler ce que les éléments d'un contrat valide et ce que chacun d'eux veut dire.

Extras sur les contrats de vente

De nombreux contrats de vente contiennent des informations sur le type d'acte qui sera remis à l'acheteur, charges sur le titre, l'argent étant déposés dans le cadre de l'accord, une déclaration de ce qui constitue une preuve de bon titre, une date et le lieu de la fermeture, ce qui se passe dans le cas de la destruction de la propriété avant la clôture, et d'autres termes et conditions de la vente.

Vous avez besoin de vérifier ce que, le cas échéant, des lois existent dans votre état en ce qui concerne les conséquences de la destruction de la propriété.

Un élément qui apparaît généralement dans un contrat de vente est un la clause d'urgence, ou une déclaration qui exige qu'une condition spécifiée doit être remplie pour que le contrat soit terminé. Les conditions typiques dans un contrat de vente de l'immobilier sont une hypothèque ou de financement d'urgence et une urgence d'inspection.

UN hypothécaire urgence prévoit la possibilité que l'acheteur peut ne pas être en mesure de se permettre d'acheter la maison. Après avoir accepté d'acheter une maison pour 200.000 $ et des crachats de 25 000 $ en argent comptant pour un acompte, l'acheteur envisage d'emprunter le reste grâce à un prêt hypothécaire.


Parce que la vente ne peut pas passer à moins que l'acheteur peut emprunter la pleine 175 000 $, l'acheteur met une clause dans le contrat que lui la possibilité de sortir de l'affaire si le prêteur refuse d'approuver une quantité suffisante de prêt hypothécaire permet. Sans l'éventualité hypothécaire dans le contrat de vente, l'acheteur peut perdre l'acompte, si l'achat ne passe pas par comme prévu.

Un urgence d'inspection, d'autre part, est un accord qui exige une inspection de la maison par un inspecteur de la maison. La maison doit passer l'inspection. Si cette clause d'urgence est incluse dans le contrat, l'acheteur peut sortir de l'affaire si l'inspecteur constate quelque chose de mal avec la maison et le vendeur refuse de le réparer.

Une troisième éventualité que vous pouvez voir est celui dans lequel l'acheteur doit être autorisé à vendre sa maison actuelle avant d'être contraint d'acheter la nouvelle maison. Cette urgence protège l'acheteur de posséder et d'avoir à payer des hypothèques sur deux maisons dans le même temps.

Des allers-retours avec offre et l'acceptation

Généralement ce processus de négociation suit le modèle de l'vendeur Annonce la maison à vendre, l'acheteur faisant une offre pour acheter la maison, le vendeur de revenir avec une contre-offre pour l'acheteur, l'acheteur faisant une contre-offre à la contre-offre du vendeur, et l'acceptation par le vendeur avec le plus grand nombre de contre que nécessaire pour les deux parties de parvenir à un rencontre des esprits, ou consentement mutuel.

Une question d'examen sur le processus d'offre et l'acceptation peut présenter un cas d'acheteur et le vendeur va et vient et vous demander si une offre particulière est obligatoire. Rappelez-vous que dès qu'un vendeur de contre à l'offre d'un acheteur, l'offre de l'acheteur ne existe plus.

UN classeur, ou offre d'achat, peut être la première étape vers la consolidation d'un accord dans certaines parties du pays, dans les différentes parties d'un même état, et, ces dernières années, entre les différents courtiers dans la même zone de marché. Un liant est utilisé pour l'immobilier résidentiel. Un accord similaire, appelé lettre d'intention, est utilisé dans les transactions immobilières commerciales.

Un liant est principalement utilisé pour signifier qu'un accord a été faite et un accord a été conclu pour aller de l'avant avec plus de négociations formelles du contrat. Au moment où il ya une offre acceptée, le liant est signé par l'acheteur et le vendeur. Un liant est souvent accompagnée d'une dépôt d'arrhes ou acompte signaler le sérieux de l'acheteur en allant de l'avant avec l'achat.


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