La formule de l'approche du coût pour l'examen de permis d'agent immobilier

Une méthode d'estimation de la valeur des biens immobiliers est appelée la méthode du coût. Vous aurez besoin de connaître la formule de l'Immobilier Licence examen. La approche du coût est basé sur l'idée que les composants d'un morceau de l'immobilier, ou le terrain et les bâtiments, peuvent être ajoutés ensemble pour arriver à une estimation de la valeur, si elles sont évaluées séparément.

La méthode du coût est particulièrement utile pour des propriétés uniques qui ont peu de ventes comparables et pour les nouvelles constructions. Si on vous demandait d'apprécier une église par exemple, vous pouvez utiliser la méthode du coût, car il serait rare de trouver de nombreuses ventes d'églises.

La formule pour la méthode du coût est:

Le remplacement ou la reproduction coût - amortissement + valeur du terrain = valeur

Une ventilation des étapes de ce procédé suit:

  1. Estimer le coût de remplacement ou la reproduction de l'amélioration (structure).

  2. Estimer toute la dépréciation de l'amélioration (des amortissements cumulés).

  3. Soustraire amortissements cumulés du coût de reproduction / remplacement.

    Amortissements cumulés est le total de tous la dépréciation estimée.

  4. Estimer la valeur du terrain séparément.

  5. Ajouter le coût amorti de la structure à la valeur du terrain.

    Le résultat est l'estimation de la valeur.

    Reproduction / coût de remplacement200 000 $
    - Courus amortissement (total)- 50 000 $
    Valeur dépréciée des améliorations150 000 $
    + Valeur des terres+ 60 000 $
    Valeur estimée210 000 $

La méthode du coût a beaucoup de termes qu'il peut ne pas être familiers. Rappelez-vous, les tests de plus Salesperson posent beaucoup de questions de définition.


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