Propriétaire et Don'ts: droits résidents

En tant que propriétaire, il est bon pour vous de réaliser que les droits résidents dépassent les portes de leurs logements et au-delà des limites de la location. Vous devez également respecter et de protéger les données personnelles que vous recueillez sur les résidents, éviter la tentation de contacter votre résident au travail, et d'être très attention à ne pas répandre des rumeurs négatives au sujet d'un résident.

Sommaire

Ne facilité sur une nuit restrictions des clients

Les propriétaires limitent souvent invités pour la nuit, comme permettant à un invité pour pas plus de dix jours par période de six mois et nécessitant une approbation écrite pour des séjours plus longs pour pas plus de 14 jours. Les propriétaires font pour garder les clients à long terme d'obtenir le statut de résidents à part entière qui ont pas été approuvés, qui ne sont pas signataires de la convention de bail ou de location, et par conséquent ne sont pas légalement tenus de se conformer aux termes de contrats de location.

Certains propriétaires peuvent être trop méfiant sur les invités des résidents, allant même à l'extrême de résidents nécessitant d'enregistrer les clients qui peuvent être logés pour une journée ou deux. Rappelez-vous que votre objectif en tant que propriétaire est d'être conscient de la nécessité de la rétention résident. Placer contrôle indu sur vos résidents et leurs invités peuvent non seulement nuire à vos objectifs de conservation, mais aussi être considérée comme une invasion de la vie privée.

Ne pas divulguer des renseignements concernant un résident

Comme propriétaire, vous collectez des données personnelles sensibles sur les résidents. Parce que vous avez tellement d'informations sur les résidents, les gens qui ont besoin de cette information sont susceptibles de vous demander. Et si vous êtes un peuple pleaser, vous pouvez être tenté de partager cette information. Resiste à la tentation. Ne pas divulguer des renseignements concernant un résident sauf si l'une des conditions suivantes est vraie:

  • Le résident a donné la permission, par écrit, de libérer certains types d'informations. Gardez à l'esprit que cette situation est exceptionnelle. Les locataires - et donc, les propriétaires - examiner les questions personnelles et d'affaires d'un résident d'être confidentielles. À l'occasion, un résident dirigera le propriétaire, généralement en l'absence du résident, de divulguer des renseignements à un tiers, comme une adresse de réexpédition.

  • Un autre propriétaire vous demande de partager la location historique de paiement ou de marché loyer du résident.

  • La demande provient d'un agent d'application de la loi ou de l'agent de la sécurité publique qui a besoin de l'information à des fins officielles. Pour ce type de demande, vous pouvez décider que votre politique est d'exiger une citation à comparaître.

  • Les renseignements demandés sont déjà accessibles au public.

  • L'information est nécessaire en cas d'urgence.

Si vous choisissez de divulguer des renseignements concernant un résident, tenir aux faits et de vous assurer que les faits sont exacts. Communiquer l'information qui est incorrecte ou basée sur des conjectures, si elle est découverte à tort, est susceptible d'entraîner des poursuites judiciaires par le résident.

La situation la plus courante est une demande du locateur prospective d'un locataire sur les paiements de loyer en temps opportun et les performances des autres obligations de location, comme unité d'entretien, les interactions avec d'autres résidents, ou des actions juridiques. Le plus sûr est de ne pas divulguer cette information. Un parcours relativement sûre est de vous assurer que votre communication est entièrement factuelle et spécifiquement limitée à l'histoire locative du locataire, y compris les procédures d'expulsion.

Si vous avez des employés, établir une politique et communiquer clairement à votre personnel que vous, en tant que locateur, êtes seul responsable de fournir des informations aux étrangers à propos de vos résidents. Les actions qui peuvent être invasions de la vie privée sont susceptibles d'entraîner défavorable juridique action- votre devoir en tant que propriétaire est de les prévenir.

Ne pas appeler ou visiter un résident au travail


Les droits de vos résidents à la vie privée étendent à leur lieu de travail. Utilisez votre bon sens à leur contact au cours de leur journée de travail. Si, par exemple, vous devez programmer un temps pour effectuer des réparations à une unité, faire le contact nécessaire lorsque le résident est pas au travail. Envisagez d'utiliser des e-mails ou des textes pour un contact rapide. Si vous êtes échoue, envisager le moment le plus approprié d'appeler le résident au travail.

Ne jamais faire une visite personnelle à votre résident au travail. Ces visites sont considérées comme du harcèlement et peuvent vous causer des ennuis judiciaires, sauf si vous êtes un préavis conformément aux exigences de la loi de l'Etat. Si vous ne pouvez pas entrer en contact avec un résident en appelant son numéro de téléphone personnel, puis d'appeler le numéro de travail et laisser un bref message. Omettre de détails sur la raison (s) pour votre appel.

Ne soyez pas snoopy

Comme la plupart des gens, les propriétaires sont naturellement curieux. Vous pouvez vous demander ce que vos résidents sont à leurs clients et qui sont. Etre curieux est correct, et le suivi de ce qui se passe est une partie de votre travail assurer la sécurité de tous vos résidents, mais ne pas aller trop loin. Griller invités, furtivement dans des fenêtres, et en exerçant une surveillance sont susceptibles d'une violation du droit à la vie privée d'un résident et vous exposer à d'éventuelles poursuites judiciaires.

L'habitation d'un résident est son domicile et de son château. Tant qu'il paie son loyer, se débrouille avec ses voisins, et prend relativement bonne soin de votre propriété, l'honneur de sa vie privée. Imaginez comment vous vous sentiriez si quelqu'un fouiner sur vous.

Ne pas ostraciser un résident ne vous plaît pas

Si vous avez eu une expérience terrible avec un résident, vous pouvez vous sentir obligé d'avertir vos amis et collègues. Ne pas le faire. Sortir de votre façon de ternir la réputation de quelqu'un, même si ce que vous dites est vrai, est susceptible de déclencher une action en justice, vous accusant de diffamation.

Poser la terrible expérience pour se reposer et être reconnaissants que la personne a évolué. Si un autre propriétaire ou le gestionnaire de l'immeuble appelle pour demander au sujet de votre ancien résident et vous vous sentez obligé de partager ce que vous savez, limiter la portée de vos réponses à des faits vérifiables, comme l'histoire le loyer de paiement, vérifié les plaintes déposées par d'autres résidents, les rapports d'application de la loi, et les mesures d'expulsion prises contre le résident.

Bien sûr, si l'expulsion a eu lieu, faire en sorte que le jugement de l'argent est déposé et enregistré dans les registres publics peut aider les propriétaires futurs de découvrir que votre ancien résident était un problème.


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