Création d'états financiers pour le prêteur hypothécaire

Lorsque vous appliquez pour une modification de prêt à domicile, vous aurez besoin pour préparer les états financiers pour le prêteur hypothécaire qui liste vos revenus et dépenses des ménages. La décision de savoir si votre prêteur consent à une modification de prêt et les termes vous acceptez fin de compte revient à numéros.

Sommaire

Vous devriez envisager la réalisation de ces deux états financiers:

  • Un représentant une comptabilité précise de vos finances en ce moment

  • Un autre illustrant les modifications de réduction des coûts que vous prévoyez de mettre en œuvre, comme aller avec le plan de base de votre service de télévision par satellite

Si votre prêteur a ses propres formes financières, utiliser à la place de la préparation de votre propre. En utilisant les formes correctes peut faire la différence entre avoir votre demande approuvée ou rejetée. Communiquez avec votre prêteur ou visitez leur site Web pour voir si elle a des formes financières téléchargeables.

Peinture votre portrait financier actuel

Beaucoup de prêteurs exigent un seul état financier: un compte rendu détaillé de vos revenus et dépenses mensuels actuelle avec une liste de quelque chose de précieux que vous possédez et combien il vaut. Vous pouvez utiliser le formulaire financier exemple suivant pour fournir les détails que la plupart des prêteurs exigent.

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Cliquez ici pour télécharger et imprimer ce formulaire.

Certains prêteurs veulent des informations supplémentaires, y compris le nom de votre employeur, votre titre actuel de l'emploi, et combien de temps vous avez travaillé à votre emploi actuel (ou ancien). Ils peuvent aussi vouloir numéros de sécurité sociale, les numéros de permis de conduire, et de savoir si vous avez déclaré faillite.


Le seul élément dans le formulaire ci-dessus qui est susceptible de vous désarçonner est le premier sous Frais mensuels: 1er hypothèque (PITI). PITI signifie principal, intérêts, impôts, et de l'assurance. Si une partie de votre paiement mensuel va dans un compte séquestre pour payer vos taxes foncières et d'assurance de propriétaire, le montant PITI est égal à votre paiement mensuel. Si vous payez les impôts fonciers et l'assurance séparément, totalisera le montant que vous payez des impôts et l'assurance pour l'année, diviser par 12 mois, et ajouter le résultat à votre paiement mensuel de la maison.

Lorsque des estimations sur vos états financiers, ne overanalyze pas. Utilisez des nombres réalistes de sorte que vous ne finissent pas engager à quelque chose que vous ne pouvez pas vraiment se permettre.

Chaque prêteur a son propre seuils d'abordabilité pour déterminer si vous avez un revenu suffisant pour permettre le paiement de votre maison. Si vous avez embauché représentation d'experts, votre représentant est susceptible de connaître le seuil d'abordabilité du prêteur et être en mesure de masser les numéros dans votre déclaration financière pour vous qualifier tout en fournissant une représentation précise de votre budget.

Projection vos finances post-modification

Les prêteurs veulent souvent voir un état financier projetée illustrant les sacrifices budgétaires que vous êtes prêt et de la planification à faire pour retrouver votre situation financière après la modification de prêt. Par exemple, vous pouvez avoir l'intention de vendre l'une des voitures de la famille pour éliminer un paiement et économiser un peu sur l'assurance et l'entretien automobiles, couper la facture d'épicerie en quelques centaines de dollars par mois, réduire votre dîner-et-un-film dates de deux fois par semaine à deux fois par mois, et ainsi de suite.

Après vous avez un état financier actuel, la création de cette déclaration projetée devrait être beaucoup plus facile. Ajouter revenus pour les catégories où vous pensez que réaliste, vous serez en tirant dans plus de revenus (le cas échéant), et tailler dans les catégories de dépenses où vous pensez que vous pouvez réaliste économiser de l'argent. Et ne pas oublier de tenir compte de ce que le paiement de la chambre basse résultant de la modification de prêt.


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