Faire équipe avec un investisseur de rester dans votre maison

Les investisseurs immobiliers sont parfois prêts à faire équipe avec les propriétaires pour les aider à garder leurs maisons - en permanence ou temporairement. Bien que ces investisseurs achètent généralement les propriétés avec l'espoir que les propriétaires précédents quitter les lieux, ce ne est pas toujours le cas.

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Vous pouvez généralement trouver des investisseurs de renom à travers confiance des agents immobiliers, avocats (surtout forclusion et de procureurs de la faillite), et peut-être même les banques locales.

Jamais acte loin votre propriété à un tiers dans le cadre d'une opération de sauvetage que l'on appelle la forclusion. Ceux-ci sont des escroqueries en général dans lequel le tiers prétend être en mesure de sauver votre maison pour vous. Demandez à votre avocat d'examiner tous les documents avant de vous inscrire.

La vente de votre maison et de le racheter

En supposant que vous avez été un bon intendant de votre maison, un investisseur peut être disposé à l'acheter à la vente aux enchères de forclusion et ensuite de vendre de nouveau à vous sur le contrat. Vous pouvez racheter une maison en utilisant soit des contrats suivants:

  • Contrat pour un acte ou d'autres véhicules de financement vendeur: Avec un contrat pour le contrat, le vendeur (dans ce cas, l'investisseur qui a acheté votre propriété et se vend de nouveau à vous) agit en tant que banque. Au lieu d'utiliser une hypothèque pour garantir l'intérêt dans la propriété, le vendeur / prêteur conserve la possession de la propriété jusqu'à ce que l'acheteur remplit les conditions du contrat.

  • Bail convention d'option: Avec une option de location, vous louez la propriété pendant un certain temps (généralement pas plus de deux ans environ), à la fin de laquelle vous avez la possibilité, mais non l'obligation d'acheter la propriété. Cet arrangement vous donne généralement un certain temps pour améliorer votre cote de crédit de sorte que vous pouvez vous permettre une hypothèque conventionnelle pour financer l'achat de la propriété.

Acheter la propriété de retour sur soit le type de contrat est généralement une option si vous avez une certaine équité dans la propriété et à court d'autres options- par exemple, votre prêteur ne sera pas modifier votre prêt, vous ne disposez pas de suffisamment de temps pour vendre , et vous ne pouvez pas bénéficier de refinancement.


Travailler uniquement avec des investisseurs de renom dans votre région, et d'avoir votre avis de l'avocat toute la paperasse et l'expliquer à vous jusqu'à ce que vous compreniez bien tout dans le contrat avant de le signer. La plupart des contrats territoriales et des ententes d'option de bail contiennent une clause de déchéance qui pourrait vous empêcher d'achat de la propriété, sauf si vous remplissez toutes les conditions spécifiées. Vous voulez vous assurer que ces conditions sont raisonnables avant que vous les acceptez.

Dans certaines circonstances, des privilèges contre la propriété au moment de la forclusion pourrait rattacher à cela lorsque vous achetez en arrière, vous rendant à nouveau chargé de payer les titulaires de privilège. Pour éviter ce problème, l'investisseur doit négocier avec les titulaires de privilège juniors à libérer leurs privilèges.

La vente de votre maison et la louer de retour

Mauvaises choses semble toujours se produire dans les pires moments, et la forclusion est pas différent. Peut-être que vos enfants sont encore à l'école, ou vous trouvé un nouvel emploi dans un autre État, mais il ne démarre pas pendant deux mois et vous avez besoin d'un endroit pour rester jusque-là. Dans de telles situations, la vente à un investisseur, puis louer la propriété pour un court laps de temps peut être une solution très attractive. Autrement dit, vous vendez votre maison maintenant et se déplacer quand il est commode pour vous.

Tant que vous ne l'avez pas saccagé les locaux, un investisseur peut être disposé à aller de pair avec un accord. Après tout, cela lui évite d'avoir à aligner locataires tout de suite.


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