Retournement maisons: 11 façons de réduire les coûts de rénovation

Lors de la rénovation d'une propriété que vous avez l'intention de retourner, ne pas se laisser emporter. Certains palmes maison embaucher des entrepreneurs haut de l'échelle et insistent sur les matériaux de construction de la plus haute qualité des fournisseurs les plus proches. Pour vous aider à éviter ce piège, voici 11 secrets qui peuvent réduire vos dépenses de trésorerie et d'augmenter votre ligne de fond.

Retournement maisons: 11 façons de réduire les coûts de rénovation
  • Obtenez des conseils et des outils de planification gratuits. Vous ne disposez pas d'embaucher un décorateur professionnel à élaborer des plans pour la rénovation d'une cuisine ou salle de bains. La plupart des magasins de rénovations domiciliaires ont leurs propres concepteurs sur le personnel pour vous aider. Si vous achetez les matériaux à partir du magasin, la boutique jette souvent dans la consultation pour la conception gratuitement. Et qui peut dire non à Free?

    Vous pouvez souvent trouver des outils et des calculateurs de planification supplémentaires en ligne. Les grands magasins de rénovations domiciliaires et les fabricants disposent généralement estimateurs de coût, listes de matériel et des instructions d'installation et des conseils sur leurs sites Web. Pour certains d'excellentes ressources en ligne pour planifier vos projets, consultez, Home Depot, et Bob Vila Outils de conception de Lowe.

  • Recrutez cumulards. Les grandes entreprises de construction ont souvent d'importants frais généraux, de sorte qu'ils doivent payer plus pour leur travail. Une entreprise de couverture, par exemple, a besoin d'acheter et maintenir ses camions, payer le loyer de l'espace de bureau, et de couvrir les frais de la paie et de l'assurance pour ses travailleurs. Pour gagner plus de fric sur le côté, les employés de plusieurs de ces entreprises clair de lune, ce qui signifie qu'ils fournissent le même service de haute qualité sur le côté pour une fraction du coût.

    Vous pouvez souvent repérer cumulards potentiels en visitant les lieux de travail dans votre quartier. Demandez à voir le patron, et si il est pas là, planter votre proposition aux travailleurs. Si le patron est autour, vous pouvez lui demander un devis sans souffler votre couverture.

    Embauche cumulards est une excellente idée, mais assurez-vous qu'ils ont une assurance santé avec une couverture accident. Si vos travailleurs ne disposent pas d'assurance appropriée et l'un d'eux se blesse à travailler sur votre maison, vos économies de coûts pourraient rapidement être sapé par des pertes de distance. Si les cumulards ne disposent pas d'assurance, acheter une police d'assurance qui comprend une assurance accident pour les travailleurs.

  • Embaucher des étudiants pendant l'été. Lorsque les étudiants de l'extérieur, des collèges et des écoles secondaires de l'école affluent entreprises de la région pour obtenir un emploi d'été, et ils sont souvent refoulés parce que beaucoup de gens sont à la recherche d'un emploi. Voilà où vous entrez en jeu. Publier une petite annonce dans le journal local ou de contacter les lycées et collèges de votre région pour leur faire savoir que vous êtes à la recherche pour les ouvriers de l'été.

    Les élèves sont enthousiastes et bien qualifié pour effectuer les tâches de rénovation suivants:

  • Tondre la pelouse, le désherbage, le parage buissons et des arbres, et planter des fleurs

  • Patcher et des allées et des promenades d'étanchéité

  • De-encombrer garages, sous-sols et les greniers,

  • Passer l'aspirateur, le lavage des vitres, et d'autres le nettoyage

  • Démolir anciens hangars de stockage

  • Arracher vieille moquette

  • Patcher et la peinture à l'intérieur et à l'extérieur

  • Ponts de finition

  • Acheter des matériaux de construction encombrés ou abandonnées. Lorsque vous promenant dans les allées de votre magasin de matériel ou de construction-approvisionnement local, trouver ce que vous voulez et ensuite poser des questions sur tous les matériaux surchargé ou abandonnées qui sont semblables en apparence. Parler au directeur, qui veut le plus susceptible d'effacer les anciens articles, surchargé de l'inventaire pour faire place à la nouvelle marchandise qui est plus en demande. Vous pouvez souvent acheter des marchandises ou abandonnée surchargé pour une fraction du coût.

  • Acheter matériaux builder's de qualité. Lorsque vous magasinez pour les matériaux de construction, demandez au vendeur de vous diriger vers les matériaux builder's de qualité - les options plus abordables, tels que les armoires préfabriquées et moquettes de bas grade. Si installé et entretenu correctement, ces matériaux sont parfaitement adaptés pour la plupart des marchés. Si vous êtes retournement sur le côté chic de la ville, cependant, vous pouvez avoir besoin d'acheter les bonnes choses.

    Évaluer votre sélection de matériaux par la visibilité et l'importance des chambres. Envisager l'utilisation de matériaux de meilleure qualité pour la cuisine, salle de bains principale, et la chambre principale et une qualité moindre pour les autres chambres et les deuxième et troisième salle de bains.

  • Utilisez matériau reste de couper vos coûts. Magasins de moquette, les fabricants de comptoir, et d'autres fournisseurs ont souvent des restes dans le dos qui peut être suffisant pour remplir les petits travaux. Des clients exigeants reviennent souvent des articles qui ont éraflures ou des bosses minuscules ainsi que des matériaux qu'ils coupent un peu trop court. Ces matériaux usagés peut être juste ce dont vous avez besoin, et vous pouvez les ramasser pour des penny sur le dollar.

  • Acheter des outils électriques gagner du temps. Lorsque vous embauchez un entrepreneur, vous payez indirectement pour les outils qui rendent le travail beaucoup plus facile. Lorsque vous louez un outil, vous devez retourner. Lorsque vous achetez vos propres outils, cependant, vous les avez aussi longtemps que ils travaillent, et vous pouvez répartir les coûts sur plusieurs flips. Si vous êtes un do-it-bricoleur, vous pouvez acheter les outils qui rendent plus facile pour vous de faire un travail professionnel.

    En plus des marteaux, des pinces, des clés, des tournevis, des rubans à mesurer, grattoirs à peinture, pinceaux et, presque chaque flipper maison peuvent simplifier do-it-yourself emplois standard avec les outils électriques suivants:

    • Pistolet thermique pour le décapage et la peinture papier peint

    • Laveuse à pression pour nettoyer tout de ponts pour bardage


    • Rouleau d'alimentation pour peindre les murs et les plafonds à l'intérieur

    • Perceuse sans fil avec un cas mèche bien garnie

    • Visseuse avec Phillips et vis à tête plate de bits

    • Scie circulaire pour les ponts et d'autres projets de menuiserie

    • Scie alternative pour rien coupe vous ne pouvez pas couper avec une scie circulaire

    • Cloueuse pour en solitaire la conduite de l'ongle rapide et facile

    • Ponceuse vibrante, ou ponceuse à bande, pour le ponçage à rayures et griffures dans les surfaces de bois

    • Chargez achats sur une carte de crédit récompenses-back. Sociétés de cartes de crédit offrent des offres assez doux pour récompenser les clients pour l'utilisation de leurs cartes, et aussi longtemps que vous payez le solde en entier lorsque vous recevez le projet de loi, vous n'êtes pas cogné avec frais d'intérêt élevé. Si votre fournisseur d'immeuble propose sa propre carte de crédit, vous pouvez obtenir un rabais sur tous les achats. Si non, magasiner pour les autres cartes. Les entreprises offrent tout de cash-back offres en miles de fidélisation, marchandise gratuite, épicerie gratuite, 0 pour cent d'intérêt pour une période de temps spécifique, et d'autres avantages sociaux intéressants. Profitez pleinement de ces avantages.

    • Planifier le travail hors-saison. Pendant la saison morte, les grandes entreprises doivent garder leurs employés occupés dans le but de les payer et financer leurs prestations. Utilisez-le comme une monnaie d'échange lors de la négociation du coût des réparations et des rénovations. Cependant, ne pas retarder un projet qui doit être fait juste pour gagner un peu d'argent - les coûts de possession (le coût du maintien d'un flip) peut dépasser toutes les économies.

      Vous récoltez deux avantages supplémentaires par la planification du travail hors-saison. L'entrepreneur est plus susceptible de terminer le travail sur le calendrier et est généralement plus sensible lorsque vous avez besoin de ses services dans la saison.

    • Mettez vos projets. La plupart des ouvriers qualifiés facturent un minimum pour seulement montrant. Vous payez pour leur temps et les frais de voyage, peu importe comment petit le travail. Pour économiser de l'argent, en commun vos projets. Vous pouvez dresser une liste de projets pour le plombier, une liste pour le charpentier, et une autre liste pour l'électricien. Demandez-leur de compléter tous les projets en un seul voyage. Mieux encore, si vous avez plusieurs maisons qui vont à un moment, demander à l'entrepreneur si elle va envisager de vous donner un rabais si vous garantissez que elle peut travailler sur tous vos propriétés. Parlez-en à vos voisins. Si ils avoir le même travail fait sur leurs maisons, vous pourriez être en mesure de négocier un meilleur prix pour plusieurs emplois.

    • Louer une grande benne (skip aka) pour tous les débris d'arrachement et à la construction de sorte que tous vos sous-traitants ont un endroit pour déverser les déchets de votre flip. En fournissant la benne, vous pouvez dire à vos sous-traitants pour éliminer le coût de l'enlèvement des déchets de leurs estimations.


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