Retournement maisons: comment évaluer les propriétés de location

Vous disposez de plusieurs stratégies à choisir lorsque vous retournez une propriété. Une stratégie consiste à acheter une propriété, de le louer à des locataires depuis plusieurs années, et puis de le vendre. Un des principaux avantages de cette stratégie est que vous utilisez une partie des paiements de location que vous collectez de faire les paiements sur le prêt que vous avez pris pour acheter la propriété.

En supposant que la maison augmente en valeur, vous bénéficiez de deux façons:

  • Les locataires rembourser le principal dû sur le prêt.

  • La propriété augmente en valeur.

Avant d'acheter un bien locatif, vous devriez croquer les numéros pour voir non seulement combien vous tenez à profit lorsque vous vendez à terme la propriété mais aussi combien d'argent vous pouvez vous attendre à gagner mensuellement et annuellement à partir de la propriété. En supposant que la propriété vous donne un flux de trésorerie positif, vous pouvez utiliser vos bénéfices pour aider à financer l'achat et la rénovation d'une autre propriété.

Utilisez la propriété Location Fiche d'analyse (Excel nécessaire) pour évaluer combien vous pouvez vous attendre à profiter (ou non) d'un bien locatif à l'étude. Entrez les détails à propos de la propriété dans les champs en surbrillance, y compris la valeur estimée du marché après des réparations, l'objectif de pourcentage de profit, les coûts pour la rénovation et la tenue de la propriété, et les détails sur les revenus et dépenses de location.

La feuille de travail d'analyse (après avoir cliqué sur le lien, donner un certain temps pour ouvrir) croque les chiffres et recrache les détails importants, y compris:

  • Vos coûts totaux pour l'acquisition, la rénovation, la détention, et la vente de la propriété (Oui, vous avez l'intention de louer à bail maintenant, mais vous finirez par vendre.)

  • Le maximum que vous pouvez payer pour la propriété de récolter un bénéfice d'au moins 20 pour cent

  • Votre flux de trésorerie mensuelle et annuelle du revenu de location sur la base de 100 pour cent d'occupation

  • Votre bénéfice total de la location et de profit par an sur la base du nombre d'années que vous envisagez de louer la propriété, en supposant que 90 pour cent d'occupation

  • Votre bénéfice brut total et le bénéfice brut par an provenant de la location et la vente de la propriété basée sur le nombre d'années que vous prévoyez de posséder la propriété

La marge brute de location + ventes par an pourcentage vous donne une assez bonne indication du taux de rendement annuel que vous pouvez attendre de votre investissement quand tout est dit et fait. Comparez ce taux avec les taux d'autres options d'investissement pour évaluer l'investissement qui est la plus attrayante. Par exemple, comment votre pourcentage de rendement annuel comparer à un investissement spécifique dans des actions ou des obligations?


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