Retournement maisons: la planification de vos activités de forclusion

Un élément clé de retournement maisons est d'acheter des maisons bon marché - et cela signifie souvent à la recherche de ceux qui sont dans la forclusion ou sur le point de l'être. Forclusion

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est ce qui arrive quand vous ne payez pas votre hypothécaires vous perdez vos droits à vivre dans la maison. (L'institution à partir de laquelle vous avez emprunté de l'argent pour acheter la maison de ventes aux enchères qu'il soit éteint ou le reprend purement et simplement.)

Les propriétaires qui font face à la forclusion ont généralement plusieurs mois d'avertissement avant que leur maison est vendue aux enchères. Si les propriétaires ne parviennent pas à répondre ou accepter de travailler sur une solution adaptée avec le prêteur (dans un état qui utilise la forclusion non judiciaire) ou si un juge ordonne la propriété à être vendus si le prêteur peut récupérer une partie ou la totalité de la dette impayée , alors la vente de la propriété doit être annoncé pendant plusieurs semaines consécutives avant la vente (vente aux enchères).

À tout moment au cours de cette phase de pré-vente, vous pouvez agir comme un médiateur entre les propriétaires et le prêteur pour résoudre le problème de non-paiement. Dans une grande majorité des cas, la meilleure décision des propriétaires est de vendre la maison et de trouver un logement plus abordable, mais d'autres options sont également disponibles. En révélant toutes les options pour les propriétaires et de les traiter équitablement et avec respect, vous vous placez dans une bonne position pour acheter la propriété si elles décident de le vendre. Et si elles ne décident pas à vendre, vous serez prêt à assister à la vente en savoir plus sur la propriété que la plupart des autres soumissionnaires ne.

Avoir un plan de match pour la recherche de la propriété et en contact avec les propriétaires et les prêteurs est toujours une bonne idée. En planifiant vos activités, vous créez un calendrier qui vous permet de rester sur la piste et en contact avec les propriétaires et les prêteurs. Horaires varient selon les lois des États qui régissent la façon bien à l'avance de la vente de forclusion, il doit être annoncé. En Floride, par exemple, un avis public de la vente doit être publié une fois par semaine pendant deux semaines avant la vente, alors que dans l'Indiana, le shérif du comté doit annoncer la vente pendant trois semaines consécutives avant la vente avec le premier avis publié au moins 30 jours avant la vente.

Commencer à suivre une propriété dès que vous savez (généralement à partir de la publication de l'avis de vente) que les propriétaires sont confrontés à la forclusion. Si l'avis paraît une semaine et la prochaine, cela signifie généralement que les propriétaires de résoudre le problème avec leur prêteur, donc les propriétaires envoient une lettre pour les féliciter.

Suite est un programme à utiliser dans le Michigan, qui est un état de forclusion non judiciaire et où le prêteur est tenu d'annoncer la vente de quatre à six semaines consécutives avant la vente aux enchères:

Semaine 1

  • Trouver l'avis de vente dans le comté ou le journal local où les avis sont publiés et la recherche de la propriété. Conduisez par la maison et prendre des photos.

  • Envoyer ou de la main-livrer votre première lettre de forclusion, vous présenter aux propriétaires.

Semaine 2

  • Trouver le second avis de vente.

  • Revoir le titre de travail.

  • Tenter de contacter les propriétaires par téléphone, et frapper à la porte pour tenter une réunion en face-à-face. Si cela ne fonctionne pas, envoyer ou remettre en main propre votre seconde lettre de forclusion.

Semaine 3

  • Trouver le troisième avis de vente.

  • Tenter de contacter les propriétaires par téléphone.


  • Appelez l'avocat de la société de prêts hypothécaires pour savoir si la propriété est toujours en cours aux enchères et ce que le montant de l'enchère d'ouverture sera.

  • Envoyer ou de la main-livrer votre troisième lettre de forclusion pour les propriétaires.

Semaine 4

  • Trouver le quatrième avis de vente.

  • Conduisez par la maison pour voir si son état a changé considérablement (prendre des photos).

  • Tenter de contacter les propriétaires par téléphone.

  • Envoyez votre quatrième lettre de forclusion.

  • Organisez votre dossier de propriété pour la vente aux enchères.


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