Les règles fiscales pour vendre votre maison

Jusqu'à récemment, si vous avez acheté une maison, vous deviez garder une trace du coût initial et le coût des améliorations à la maison à des fins fiscales. Puis, quand vous avez vendu la maison, si vous avez fait un profit sur la vente, vous aviez soit de payer la taxe sur le profit, ou de rouler le bénéfice avant dans votre prochaine maison, et à côté la maison, et la prochaine maison.

Un jour, quand vous avez arrêté l'achat de maisons, vous pourriez avoir à payer l'impôt sur les bénéfices accumulés sur toutes vos maisons. À moins bien sûr que vous étiez plus de 55 ans lorsque vous avez vendu la dernière maison, dans ce cas, vous étiez exonéré d'au moins une partie de la ponction fiscale.

Mais les temps changent, et ainsi de faire des lois fiscales. Gardez à l'esprit que, comme toute loi fiscale, il ya des exceptions aux règles et aux règles spéciales pour des cas particuliers, et il est toujours bon de parler avec un professionnel de l'impôt avant de prendre des décisions qui affectent votre déclaration de revenus. Cela dit, voici les règles de base que vous devez savoir lors de l'achat et la vente de votre résidence personnelle:

  • Si vous êtes le propriétaire de la maison pendant au moins cinq ans et que vous vivez dans la maison comme votre résidence principale pendant au moins deux de ces cinq ans, et de vendre la maison pour un bénéfice de pas plus de 250 000 $ (ou 500 000 $ si vous êtes marié et le dépôt d'une déclaration d'impôt commune), vous ne devez pas payer de l'impôt sur le bénéfice, ni que vous devez déclarer la vente de la maison sur votre déclaration d'impôt sur le revenu.

  • Si vous ne répondez pas aux exigences ci-dessus, vous pourriez avoir à payer de l'impôt sur le bénéfice de votre maison.

  • Si vous utilisez une partie de la maison à des fins commerciales, vous avez besoin de garder une trace de tous les coûts associés à votre maison, de sorte que vous pouvez prendre une déduction d'impôt pour la partie commerciale de votre maison.


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