L'investissement immobilier commercial pour les nuls

Est l'immobilier commercial risqué? Vous pariez qu'il est, mais le risque est une facette de faire des affaires - toute entreprise. Vous ne pouvez pas l'éviter. Mais voici les bonnes nouvelles: Les risques peuvent être gérés à des niveaux de grande certitude. Avoir du succès dans l'immobilier commercial presque toujours signifie prendre des risques calculés.

Sommaire

Vous avez peut-être pensé que le risque-épreuvage était impossible, mais vous seriez surpris de ce que un peu de connaissance peut faire pour votre portefeuille de placements.

  • Faites preuve de diligence raisonnable. Vérifications nécessaires est le processus à travers quand vous allez vérifier les documents financiers de la propriété, l'exécution d'une inspection physique, et de vérifier les pièces juridiques de la propriété, comme le titre. Quatre-vingt dix pour cent de toutes les transactions mourir au cours de diligence raisonnable. Donc, si vous ne faites pas un travail approfondi, les conséquences peuvent être coûteuses. Vous pouvez finir par acheter une propriété qui est un gouffre financier. Cependant, quand cela est fait correctement, la diligence raisonnable peut réellement vous aider à faire votre affaire douce encore plus doux.

  • Ne pas surpayer. Surpayer est commun parmi les nouveaux investisseurs. Ne soyez pas l'investisseur dans une affaire où l'agent établit un prix record sur la vente d'une propriété! Si vous achetez des appartements, assurez-vous que vous êtes conscient de ce que le prix que vous payez par unité. Si vous achetez un centre commercial, assurez-vous que vous savez combien vous payez par pied carré. Dans les deux cas, de voir ce que les récentes fermetures de la valeur marchande de votre propriété à. Payer trop cher se verrouille les flux de trésorerie de la propriété pendant une longue période.

  • Avoir une connaissance du marché expert. Connaître votre marché comme le dos de votre main vous met en place pour le succès. Avant de fermer sur votre affaire, assurez-vous savoir ce qui suit:

  • Comment concurrentiel vos loyers sont avec d'autres propriétés locales similaires

  • Quand et si il ya une «saison lente" pour les locations de sorte que vous pouvez planifier à l'avance

  • Qu'il y ait le contrôle des loyers dans votre ville, qui vous empêcher de soulever des loyers que vous pensé que vous pourriez

Il est aussi une bonne idée pour en savoir davantage sur les statistiques de la criminalité sur la propriété en question en appelant le service de police local.

  • Maintenez vos objectifs vaguement. Vous devez garder la stratégie de sortie de votre investissement flexible à tout moment. En fait, avoir plusieurs stratégies de sortie prêts à un moment donné. Les conditions du marché changent. Votre situation personnelle peuvent changer rapidement ainsi. Donc, ne pas se enveloppé dans l'exécution juste une stratégie de sortie, car il ne peut plus appliquer.

  • Sachez où vous êtes dans le cycle de l'immobilier. Il ya quatre parties à tout cycle de l'immobilier: l'expansion, la contraction, la récession et la reprise. Chaque partie du cycle exige que vous payez une attention particulière à vos décisions d'investissement. Comprendre les cycles de l'immobilier vous permet de prendre les mesures correctes avec le meilleur moment. Il n'y a rien comme la synchronisation du marché comme un pro.

  • Mythes et à investir dans Immobilier commercial

    Comme toute entreprise compliquée, commercial investissement immobilier a sa part de mythes et de questions. Sachant cette information fait naître quelques vérités précieuses qui vous sauver de l'attirail de la confusion.

    L'certaines idées fausses assez communs sur l'investissement dans l'immobilier commercial sont les suivantes:

    • Vous devez commencer dans l'immobilier résidentiel pour entrer dans l'immobilier commercial. Il n'y a aucune règle, la rime, ni raison indiquant que vous devez d'abord investir dans l'immobilier résidentiel, afin de faire le saut dans commercial investissement immobilier. Ces champs sont deux animaux différents, deux langues différentes, et deux consommateurs différents. Il est comme comparer des pommes et des oranges.

    • Seuls les riches doivent appliquer. Comme vous pouvez l'imaginer, ce mythe est juste que: un mythe. Il est pas vrai que vous avez d'être riche pour se impliquer commerciale investissement immobilier. Vous pouvez être aussi créatif dans votre financement ici que vous pouvez être au moment d'investir dans les maisons.

    • Ce jeu est seulement pour les joueurs de grand-temps. Dans l'immobilier commercial, il n'a pas d'importance où vous commencez, et il n'a pas d'importance si vous voulez seulement de consacrer une partie de votre temps pour le faire. Avoir un emploi à temps plein ou d'être un simple parent n'a pas d'importance non plus.

    • Commercial investissement immobilier est plus risqué. Par rapport à quoi? Si on le compare aux stocks, vous avez le contrôle sur les entreprises que vous possédez des actions dans - dans des domaines tels que le revenu, les dépenses, la dette, la gestion et l'assurance? Probablement pas. Cependant, vous avez ces cinq contrôles dans commercial investissement immobilier. Si on le compare à résidentiel immobilier d'investissement, ce qui se passe si vous louez votre maison unifamiliale et le locataire déménage? Quel est votre revenu mensuel alors? La réponse: Nada. Si, d'autre part, vous êtes propriétaire d'un immeuble de 24 logements et d'un locataire déménage, quel est votre revenu mensuel? Réponse: 23 locataires de payer un montant de loyer! Ce qui est plus risqué?

    • L'immobilier commercial est trop complexe pour les gens simples. Encore une fois, cela ne vaut pas. Rappelez-vous quand vous avez obtenu votre nouveau smartphone? Vous aviez aucune idée de comment l'utiliser. Il semblait trop compliqué, et il y avait beaucoup trop de boutons. Mais il y avait un manuel pour vous aider à démarrer. Après cela, par la répétition et la pratique, ce qui semblait un peu comme un puzzle est maintenant pleinement comprise et utilisée de manière appropriée. Apprendre à connaître commerciale investissement immobilier est le même concept. Vous avez un certain nombre de choses à maîtriser, mais il est pas sorcier.

    Immobilier, comme le reste de la vie, comporte des risques. Si elle n'a pas, il ne serait probablement pas aussi amusant. Et ce ne serait sûrement pas payer les taux incroyablement fortes de rendement qu'il fait.

    Immobilier commercial Due Diligence

    Vérifications nécessaires est le processus de «faire vos devoirs" sur la propriété que vous songez à acheter comme un investissement. Il est le processus de vérification, de double contrôle, et la confirmation de toute information importante qui a été utilisé pour déterminer si la propriété est une bonne, moyenne ou mauvaise affaire.

    Due diligence peut être divisé en trois parties principales spécialisés: physiques, financiers et juridiques.

    L'inspection physique

    Pour la partie physique de la diligence raisonnable, où vous marchez autour et fait inspecter l'extérieur et l'intérieur de la propriété, vous devez embaucher une entreprise d'inspection professionnelle. Nous croyons que la partie physique est le plus important des trois, parce que ces types d'erreurs sont les plus coûteux à corriger et sont les plus dommageables pour la valeur à long terme de l'établissement.


    La meilleure façon de trouver un spécialiste de l'inspection de la propriété se fait par un renvoi par un individu ou une entreprise qui a de l'expérience avec cette partie de diligence raisonnable. Vous pouvez également demander à votre courtier local de l'immobilier commercial pour un renvoi. Si vous avez pas de chance là-bas, essayez d'entrer le mot clé "de l'inspection de la propriété commerciale" dans votre moteur de recherche préféré. Une poignée de sites est lié à apparaître.

    Enquête financière

    Quand il vient à la partie financière de diligence raisonnable, embaucher un comptable qui a une expérience de l'investissement immobilier. Comptables ne sont pas tous créés égaux. Qualifiez votre comptable en vérifiant qu'il ou elle possède une expérience de la comptabilité de l'immobilier commercial, et pas seulement l'expérience de la comptabilité de résidence unifamiliale ou d'expérience des affaires en général. Dans certains cas, l'investissement que vous envisagez peut-être l'un de vos plus importants. Feriez-vous confiance aux conseils d'un expert-comptable avec peu d'expérience dans l'un de vos plus importants efforts financiers de plus? De loin, la meilleure façon de trouver un comptable qualifié est par renvoi. Appel sur l'un de vos copains d'investissement et de vérifier qui ils utilisent. Et encore une fois, assurez-vous que le renvoi a l'expérience de la comptabilité de l'immobilier commercial.

    Voici une astuce de se tenir sur: Ne croyez pas que toute information financière ou les livres et registres qui vous est donné par le vendeur. Tout en double-check. Mettez les choses à l'envers et tenir chacun des états financiers à la lumière de la preuve. Nous vous recommandons d'obtenir profondément impliqué dans l'aspect financier de la diligence raisonnable. Vérifiez chaque dollar de revenu aurait à venir et de vérifier chaque dollar aurait passé sur la propriété en examinant les recettes de facturation réels.

    Enquêtes judiciaires

    Le côté juridique de diligence raisonnable est le plus souvent effectué par un avocat et, aidé par une entreprise réputée titre / séquestre. Ces gens regardent les choses telles que les suivantes:

    • Défauts sur le titre et enquête

    • Tous les problèmes environnementaux potentiels

    • Les utilisations et les empiétements spéciaux corrects et incorrects qui affectent la propriété

    Ce sont tous des tueurs d'affaire potentiels.

    Soyez sûr d'avoir des baux des locataires soigneusement examinés et contrôlés. Après tout, lorsque vous achetez une propriété commerciale, vous êtes essentiellement l'achat des baux et la propriété vient gratuitement. Contrats imposées à la propriété, tels que les contrats de travail, contrats de service et les garanties, doivent tous être parcouru plus avec un peigne à dents fines.

    Tous les avocats ne sont pas créés égaux. Avocats se spécialisent dans les domaines du droit. S'il vous plaît ne pas avoir un avocat de droit de la famille vous représenter lors de l'achat d'un grand centre commercial. Ce serait comme avoir un médecin de pied vous donner un examen de la vue. Au lieu de cela, embaucher un avocat de l'immobilier. L'avocat de l'immobilier que vous embauchez n'a pas à être local, mais a besoin d'être familier avec les lois de l'état dans lequel se trouve la propriété.

    Quant à la sélection d'une entreprise titre / séquestre, qui est un peu plus facile que de sélectionner un avocat. Titre et Escrow entreprises, par la loi, sont parties- neutre ils ne peuvent ni favoriser l'acheteur ni le vendeur (ni l'agent immobilier). Si vous entrez les mots-clés «les sociétés de titres commerciaux" dans votre moteur de recherche préféré, vous aurez un peu pour commencer. Nous estimons qu'il est toutefois avantageux de travailler avec un bureau qui est locale et est familier avec les pratiques de clôture de cette ville ou l'Etat.


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