Investissements-imposition effectif: considérations fiscales australiennes

En Australie, si vous tirez un revenu provenant des activités d'investissement, tels que les intérêts, dividendes et loyers, le montant que vous recevez est généralement assujettie à l'impôt quand il est payé ou crédité sur votre compte. Dans le système de versement de retraite par répartition, vous pouvez avoir besoin pour préparer une déclaration d'activité des acomptes et payer l'impôt sur une base continue (généralement trimestrielle). L'administration fiscale vous informera si vous avez besoin pour ce faire.

Sommaire

Vous pouvez déduire de votre revenu imposable toute perte ou sortant dans la mesure où elle est engagée en gagner ou de produire un revenu imposable, comme les intérêts sur emprunts pour acheter des actifs d'investissement (par exemple, des actions et de l'immobilier) qui versent un revenu.

Dividendes

Si vous dérivez dividendes que vous pourriez être admissible à des crédits d'affranchissement dividende. Lorsque vous introduisez votre déclaration de revenus, vous devez inclure à la fois le dividende et le crédit d'affranchissement dans le cadre de votre de revenus imposables et vous pouvez compenser le crédit d'affranchissement de l'impôt à payer. Si vos crédits d'affranchissement dépassent l'impôt à payer, les restitutions à l'impôt sur le bureau de la différence de nouveau à vous.

Propriété

Si vous possédez un bien locatif vous devez charger un taux commercial de loyer. Sinon, les dépenses que vous engagez pourrait être refusé ou réduit à un montant de l'administration fiscale estime raisonnable. Les dépenses associées à un bien locatif se compose normalement de dépenses, tels que la publicité pour les locataires potentiels, la commission de l'agent pour gérer vos biens, tarifs et taxes foncières, l'amortissement, les réparations et les travaux d'immobilisations déductions.

Si vous louez une propriété résidentielle utilisé principalement pour les locaux d'habitation, vous ne devez pas demander une ABN et le citer à votre locataire. En vertu des dispositions de la TPS la transaction est considérée comme une «offre de taxe sur les intrants». Cela signifie que vous ne pouvez pas facturer la TPS sur le loyer que vous collectez, et vous ne pouvez pas demander un crédit de taxe sur les intrants sur la TPS que vous payez sur vos dépenses de location.

CGT est payable si vous faites un gain en capital sur cession d'actifs de la CGT, comme les actions et l'immobilier. Si vous achetez et vendez des actifs de la CGT dans les 12 mois, la totalité du gain que vous faites sur la cession est assujettie à l'impôt. Toutefois, si vous achetez et vendez-les après 12 mois, seulement 50 pour cent du gain est assujettie à l'impôt. Si vous faites une perte en capital, la perte en capital ne peut être imputée sur un gain en capital actuelle ou future.


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