M & due diligence: l'immobilier, des installations et autres immobilisations

Immobilier, installations et autres immobilisations sont des considérations importantes lors de la prise d'un accord de MA. L'information qui suit est une partie essentielle de la diligence raisonnable de l'acheteur:

Sommaire

MA diligence raisonnable: Immobilier et des installations d'info

Une entreprise est pas une entreprise que si elle a un lieu d'opérer à partir. Fournir Acheteur avec les détails suivants sur les lieux d'affaires et de la nature de ces endroits est une autre responsabilité clé du Vendeur lors de diligence raisonnable:

  • Liste de tous les lieux d'affaires

  • Liste de tous les biens immobiliers détenus ou loués, y compris les lieux

  • Des copies de tous les biens immobiliers des évaluations, les baux, les actes, les hypothèques, les politiques de titre, les enquêtes, les approbations de zonage, dérogations, ou des permis d'utilisation

  • Conditions de location, y compris date de signature, les dates de fin de contrat et les droits, droits de renouvellement, montant du loyer, et des dispositions inhabituelles (comme option d'achat), ainsi que les défauts ou manquements

  • Annonce de la construction en cours et en attente en cours, y compris les dates de début, date d'achèvement prévue, et aucun engagement financier supplémentaire nécessaire pour terminer le projet (s)

Qui est propriétaire de l'installation, et est-il partie de la transaction? Acheteur est d'acheter également l'installation, ou sera-elle être le louer à partir Vendeur? Dans la plupart des cas, les parties ont besoin de procéder à toute transaction immobilière en dehors de la vente d'entreprise.

MA diligence raisonnable: Immobilisations

Les immobilisations peuvent jouer un rôle énorme dans le financement d'une acquisition et d'aider un propriétaire d'obtenir un prêt. Pour cette raison, vendeurs doivent préciser tout et de tous les actifs fixes de l'entreprise à l'acheteur lors de diligence raisonnable. Cette information comprend les éléments suivants:

  • Liste de tous les actifs fixes, avec des listes distinctes pour les actifs détenus et actifs loués

  • Informations sur les actifs, y compris une description de base de l'actif, la date d'acquisition, le prix d'achat initial, années d'amortissement, l'amortissement cumulé, la valeur comptable nette, et l'emplacement des actifs


  • Tous Uniform Commercial Code (UCC) des dépôts (tout le temps un prêteur consent un prêt garanti par les actifs d'une entreprise, que le prêteur dépose un document indiquant qu'elle a une réclamation contre les actifs de l'entreprise)

  • Liste des ventes et des achats de biens d'équipement majeur

  • Liste des soldes impayés et engagements d'achat ouverts pour tout équipement de capital

  • Annonce de l'excédent ou de l'équipement de ralenti et la valeur de l'équipement du dollar

  • Les immatriculations

Conseils et entreprises de services susceptibles ne pas avoir beaucoup de la manière d'immobilisations (bureaux et des ordinateurs sont à ce sujet). Les acheteurs de ces types d'entreprises ne devraient pas attendre beaucoup de la manière d'immobilisations.


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